Внимание! Все юридические консультации оказываются бесплатно и только по электронной почте!
Просим Вас присылать свои запросы по адресу yur@mos-flat.com
Внимание! В нашей библиотеке Вы можете найти и скачать образцы документов. Они предназначены только для ознакомления!
Советы юриста
Прежде всего, необходимо изучить договора, соглашения и другие документы которые Вам предложат подписать. Прочитайте их заранее.
Не бойтесь написать доверенность на агента. Ведь там черным по белому указано, что он имеет право только собирать и сдавать документы от вашего лица. И никаких прав на продажу или покупку у него нет. Это фиксируется нотариально. Заносится в единый реестр доверенностей (РФ), и может расторгаться в любое время по вашему желанию, не зависимо, у какого нотариуса вы оформляли доверенность. Фактически агент становится Вашим представителем на рынке недвижимости и действует от Вашего лица.
Время – это деньги. Каждая справка имеет срок действия и возможную цену. Поэтому, пунктуальность и своевременность на этапе продаже/покупке, приватизации – это главное условие для совершения сделки.
Ждать и догонять – хуже всего!
Наболевшие вопросы
« Зачем риэлтору доверенность от клиента, насколько это безопасно?»
- При заключении эксклюзивного договора на услуги риэлтора, доверенность на имя риэлтора от клиента необходима для сбора соответствующих документов. Ничего страшного в этом нет, Вы всего лишь доверяете собирать справки и получать информацию, вести от Вашего имени переговоры. Эта доверенность дается на обозначенный Вами срок, и если Вас агент не устраивает, Вы можете аннулировать его в любое время. Так как каждая доверенность, выписанная любым нотариусом, регистрируется и заносится в специальный реестр по РФ. И может аннулироваться любым другим нотариусом, даже если Вы находитесь в другом городе. Кроме описанных в доверенности действий агент не сможет ничего сделать.
« Что значит «эксклюзивный договор», почему агентства их требуют заключать?»
Требовать от Вас, если это нормальное агентство ничего не будет! Нормальное агентство предложит вам принцип работы, обсудит стоимость услуг, а потом предложит заключить договор на оказание услуг. Другой вопрос, а нужен ли этот «эксклюзивный договор»? Давайте разберемся, что это такое, и почему так негативно к этому относятся.
Вообще само слово «эксклюзивный» значит в единственном экземпляре! Слово «договор» подразумевает, что обе стороны согласны с условиями, которые они заранее обсудили, и теперь готовы сотрудничать. Отсюда вывод: «эксклюзивный договор» – означает, что две стороны готовы на взаимовыгодных условиях сотрудничать. В нашем случае, агентство недвижимости предлагает Вам сотрудничать именно с этим агентством и ни с кем больше. Почему так? Давайте рассмотрим пример:
Наш русский человек думает примерно так:
«-Зачем мне договор с агентством? вот пусть приведут покупателя, тогда и разберемся». Это он говорит каждому агенту, кто откликнулся на его объявление.
Продолжение будет таким: разные агенты начнут выставлять один и тот же объект сначала по одной цене, а потом начнут сбивать друг другу цены, лишь бы найти покупателя. А покупатель естественно выберет того агента, чья цена окажется ниже. Соответственно, здесь теряет только сам продавец! Потому что он заплатит риэлтору его комиссионные, но сам при этом продаст квартиру по заниженной стоимости!
«-Продам сам!»
Продолжение: приходит опытный риэлтор от покупателя, правильно развел продавца, купил своему клиенту квартиру на выгодных условиях для клиента. А продавец потом затылок чешет, что то он упустил…
Рассмотрим пример для покупателя.
Если Вы решили купить квартиру, перелопатили все базы по недвижимости, и уже наверняка, где то, что то присмотрели. Хорошо если Вы опытны, но как говорится и «на старуху бывает проруха», можно купить квартиру по завышенной стоимости, а потом еще и вовсе без нее остаться. Что ни говори, но даже опытные агентства не могут гарантировать 100% чистоты сделки, а если квартира еще и нереально дешево стоит, то тут уже вообще надо задуматься, а что-то здесь не так… Чем здесь поможет «эксклюзивный договор», спросите Вы? Здесь важно понять, что агентство, с которым Вы заключили договор, уже настолько опытные люди в проведении переговоров. Агент поможет вам найти объект, он умеет торговаться, он проверит, в какой мере этот вариант безопасен, выбьет все нужные гарантии, поможет правильно передать деньги и получить ключи, и вообще знает все «подводные камни» этой работы.
С юридической точки зрения именно «эксклюзивный договор» заключенный с одним агентом, или агентством – это более безопасный и выгодный вариант купли или продажи квартиры.
Важно выбрать агентство, которое действительно работает и предлагает выгодные условия для сотрудничества. Если агентство Вам предлагает сотрудничать и сразу договаривается о стоимости услуг, которая указывается и не меняется в процессе сделки так называемая «открытая комиссия» можно смело заключать «ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР» и не переживать о ходе сделки.
« Имеет ли право агентство требовать документы на жилье?»
В продолжении темы об »эксклюзивных договорах». Продавцу квартиры, если он готов заключить договор на оказание ему риэлтерских услуг, важно знать, он не обязан отдавать агентству документы о собственности на жилье. НО, здесь важно понять одну очень важную вещь. С того момента как Вы заключили договор, агентство начинает активно работать по вашему объекту. Это оплата рекламы, сбор справок, показ для покупателей и так далее. Агентству, как и Вам, выгодно в кротчайшие сроки и по более выгодной цене провести для Вас сделку. И, как правило, если покупатель приходит со своим риэлтором им необходимо показать не только квартиру, но и то, что с документами все в порядке. Ведь в ходе сделки могут возникнуть разные вопросы. И риэлторы их должны решать оперативно, согласованно. Это дает продавцу гарантию на лучший результат, как по срокам, так и по качеству работы агентства, а для агентства это гарантия, что продавец, сдав на хранение документы агентству, так же честен и не ведет двойной «игры» с другими агентствами. Что кстати, часто имеет место быть. Агентство то же имеет право защищать свои интересы. Поэтому, логично, при подписании договора на оказании услуг риэлтора сдавать документы агентству, и ОБЯЗАТЕЛЬНО брать от них расписку в получении!
Причем в последнее время агентства стали принципиально отказывать продавцам в услуге риэлтора , если те не желают заключать договор и сдавать документы, именно потому, что продавцы сами пытаются нечестно сотрудничать с агентством! А «черным риэлторам» это, кстати, на руку…
Важно! Документ это всё-таки бумага, и печатать ее можно сколько угодно, а вот продать квартиру без присутствия собственника невозможно, это для особо «впечатлительных» продавцов!
-Застройщики и дольщики, банкроты?…
Комитет Госдумы по собственности рекомендует принять в первом чтении законопроект, призванный защитить права соинвесторов строительства жилья при банкротстве девелоперов.В закон «О несостоятельности» предлагаются поправки, где обманутые дольщики смогут, не дожидаясь признания застройщика банкротом, получить жилье в возводимых домах. Граждане получат право через арбитражный суд расторгать договоры о передаче квартир и требовать возврата доверенных застройщику средств. Защитить права обманутых дольщиков депутаты Госдумы предлагают путем введения реестра требований о передаче жилых помещений, а также обеспечить возможность оформления квадратных метров в собственность дольщиков. Предлагаемая процедура учета задолженности станет более качественной и прозрачной, а со инвесторы строительства жилья смогут получить свои квартиры до окончания процедуры банкротства. Дольщики смогут получить свои квартиры, не зависимо от финансовых проблем застройщика.
«Проблемы долевой собственности»
«Какие налоги предусмотрены при продаже недвижимости»
«Долги в налоговой»
Договор оказания услуг обладает некоторыми отличительными особенностями:
• Предметом договора оказания услуг является довольно специфичный объект – услуга
• Персональное выполнение играет огромную роль для заказчика, т.е. он заинтересован в том, чтобы услугу, указанную в тексте договора оказания услуг производил определенный исполнитель
• Правила по лицензированию отдельных видов предоставляемых по договору оказания услуг (медицинских, аудиторских, сервисы связи и т.д.).
Можно провести некоторые параллели между соглашением оказания услуг и соглашением подряда: одна сторона выполняет заказ другой стороны. Данное утверждение подкрепляется также правовым регулированием и юридической практикой. К примеру, к соглашению оказания услуг применимы также общие положения соглашения подряда. Но в договоре оказания услуг не указывается материальный итог деятельности, и, следовательно, происходит оплата сервиса как такового, а значит, этапы сдачи и приемки не выделяются.
По соглашения оказания услуг Исполнитель принимает на себя обязательства в срок выполнить определенную услугу или работу, а Заказчик принимает на себя обязательства по приему и оплате данной услуги.
Предметом соглашения возмездного оказания услуг есть нематериальный сервис. Говоря другими словами, это деятельность, основной целью которой не является создание овеществленного итога. Материальный итог может быть сопутствующим элементом выполнения услуги.
Договор об оказании услуги (исполнении определенного вида работы), производимой в непосредственном присутствии клиента, может быть оформлено путем выписки кассового чека, билета и т.д.
Наименование, прописанное в документе, подтверждающем факт заключения договора об оказании услуги, при утере данного документа выдается после предъявления удостоверяющих личность клиента документов.
Цена
Стоимость услуги (работы) определяется соглашением Исполнителя и Заказчика. Однако стоимость не должна превышать определяемой и регулируемой определенными государственными органами.
Стоимость оказанной услуги, в случае возвращения клиенту при разрыве соглашения об оказании услуг, а также принимаемая во внимание при снижении стоимости оказания услуги, определяется согласно п.3 ст.24 ФЗ от 07.02.1992 № 2300-1.
Исполнитель не имеет права без согласования с клиентом оказывать дополнительные платные услуги. Клиент имеет полное право не оплачивать выполненные платные дополнительные услуги, а в случаях, когда они уже были оплачены – требовать возвращения денежных средств.
Смета на выполнение работ и услуг
На оказание услуги, указанной в соглашении, может составляться твердая либо приблизительная смета. В случаях, когда потребитель либо исполнитель настаивает на смете, ее составление обязательно.
Исполнитель не может выдвигать требования касательно увеличения твердой смета, а клиент – уменьшения ее размеров, даже тогда, когда при заключении соглашения исключалась возможность предугадать полный объем услуг либо необходимых для этого затрат.
Исполнитель может выдвигать требования увеличения твердой сметы только в тех случаях, когда стоимость расходных материалов и оборудования значительно увеличились, а также при оказании ему услуг третьими лицами, что невозможно было предусмотреть при заключении соглашения. В случае отказа клиента от исполнения данного требования, исполнитель имеет право расторгнуть соглашение через суд.
При возникновении необходимости в оказании дополнительных услуг и вследствие этого значительного увеличения приблизительной сметы, исполнитель должен уведомить об этом потребителя. В случаях, когда потребитель отказывается удовлетворить требование исполнителя, он имеет право отказаться от исполнения соглашения и требовать от потребителя выплаты стоимости оказанных услуг.
Исполнитель, который не уведомил потребителя заранее о необходимости увеличения приблизительной сметы, должен выполнить требования соглашения, сохраняя право на оплату оказанных услуг в размерах приблизительной сметы.
Права и обязанности потребителя по договору оказания услуг
Потребитель должен произвести оплату оказанных исполнителем в полном объеме услуг по факту приема. Услуга может быть оплачена потребителем в момент заключения соглашения либо путем выдачи предоплаты.
Права и обязанности исполнителя по договору оказания услуг
Права
1. В случаях, когда потребитель, несмотря на предварительное уведомление исполнителем, в разумный срок не совершит замену некачественного материала либо не внесет поправки в условия оказания услуги, или не устранит других обстоятельств, которые могут отрицательно сказаться на качестве оказываемой услуги, исполнитель может разорвать соглашение об оказании услуги и требовать возмещения понесенных затрат.
Обязанности
1. В случаях, когда заказ выполняется полностью или частично из материалов клиента, исполнитель несет ответственность за сохранность этого материала или изделия, а также надлежащее его использование.
2. Исполнитель должен:
• уведомить клиента о плохом качестве или непригодности переданного материала либо изделия
• предоставить клиенту отчет о количестве затраченного материала и вернуть его остаток
При полной либо частичной потере (повреждении) материала (изделия), принятого от клиента, исполнитель должен в течение трех дней, заменить его аналогичным материалом либо изделием и по желанию клиента выполнить работу в разумный срок. В случае отсутствия аналогичного материала либо изделия – уплатить потребителю компенсацию в двойном размере стоимости утраченного, а также возместить затраты понесенные потребителем.
3. Исполнитель не несет ответственности за утрату либо повреждение материала (изделия), предоставленного потребителем в тех случаях, когда потребитель был своевременно уведомлен о специфических особенностях материала (изделия), которые могут стать причиной полной или частичной утраты (повреждения) или если данные особенности не могли быть выявлены при приемке материала (изделия).
4. Исполнитель должен уведомлять потребителя об обстоятельствах, которые могут оказать влияние на качестве оказываемой услуги или привести к невозможности ее окончания в срок.
5. Исполнитель должен в срок уведомлять потребителя о том, что соблюдение требований клиента и другие обстоятельства могут отрицательно сказаться на качестве исполняемого заказа или привести к невозможности окончания его в срок.
6. Исполнитель несет ответственность за совершенные недочеты при оказании услуги, на которую не устанавливается гарантийный срок, если потребителю удастся привести доказательства того, что они возникли до момента приемки им.
7. В отношении услуги, на которую устанавливается гарантийный срок, исполнитель несет ответственность за недочеты, если не приведет доказательства того, что они возникли уже после момента приемки потребителем в результате неправильной эксплуатации, действий третьих лиц либо форс-мажорных обстоятельств.
Договор купли-продажи
Общая характеристика договора купли-продажи
Существует несколько разновидностей соглашений купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка продукции, поставка продукции государству, контрактация, энергосбережение, реализация недвижимого имущества, продажа организаций.
Однако данная классификация не является полной. При заключении соглашений купли-продажи, не указанных в ГК РФ, следует руководствоваться общими правилами о купле-продаже.
Согласно законодательству по договору купли-продажи одна сторона принимает на себя обязательства по передаче какой-либо продукции в собственность другой стороне, за которую покупатель должен выплатить определенную денежную сумму.
Соглашение купли-продажи – консенсуальный договор. В качестве исключения можно назвать только соглашение энергосбережения – эта разновидность соглашений заключается с момента первого подключения к сети. Сделка купли-продажи считается заключенной после того, как покупателю был выдан товарный или кассовый чек.
Соглашение купли-продажи характеризуется двухсторонними обязательствами, т.к. один из участников соглашения должен предоставить продукцию, второй – должен получить и уплатить за нее определенную денежную сумму. Соглашение купли-продажи является также возмездным, поскольку всегда должна происходить передача денежных средств.
Основная цель соглашения купли-продажи – передача имущества во владение. При этом процесс перехода прав собственности должен сопровождаться выполнением покупателем требований соглашения купли-продажи.
Нужно сказать, что правила соглашения купли-продажи могут вырабатываться сторонами самостоятельно.
Законодательство определяет момент наступления права собственности после:
• предоставления продукции покупателю, если в соглашении оговариваются условия продавца по доставке продукции;
• вручения продукции покупателю, если она (продукция) должна была быть предоставлена в распоряжение покупателя в месте нахождения продукции. Продукция считается предоставленной, если к оговоренному в соглашении сроку продукция находится в нужном месте и готова к передаче и покупатель согласно условиям соглашения осведомлен об этом факте. Продукция не является готовой к передаче, если она не идентифицирована для целей соглашения через маркировку или другим способом;
• если договором не предусмотрена доставка продукции или передачи продукции в месте ее нахождения, выполнение обязательств продавца наступает в момент передачи продукции перевозчику или компании связи для передачи покупателю, если соглашением не установлено обратное.
Кто может выступать продавцом?
В качестве продавца продукции может выступать только лицо, которой принадлежит эта продукция (собственник). Однако, реализовывать продукцию может и лицо, которое фактически не владеет правами собственности на продукцию (к примеру, унитарное предприятие, которое не обладает правом собственности на находящееся в его распоряжении имущество).
На торгах согласно законодательству продавцом считается организатор торгов. Продавцами могут являться также различного рода посредники, вступающие в соглашение купли-продажи от собственного имени.
Важным положением соглашения является требование о предмете, т.е. о передаваемой продукции. Другие требования – цена, срок и т.д., являются незначительными. Но для некоторых разновидностей соглашений купли-продажи законодательно установлены также ряд других существенных требований: срок для соглашения доставки и стоимость передаваемой продукции для соглашения купли-продажи недвижимого имущества.
Что и как можно продавать по договору купли-продажи?
При передаче продукции по соглашению нужно учитывать также и оборотоспособность.
Согласно положениям законодательства объекты гражданских прав могут свободно переходить в собственность другому лицу при процедуре универсального правопреемства (наследование, преобразование юридического лица) либо другим методом, если они не исключены из оборота или не существует никаких ограничений в обороте. Виды объектов гражданских прав, которые исключены из оборота, уточнены в гражданском кодексе.
Типы объектов гражданских прав, которые могут находиться в собственности только некоторых участников оборота или присутствие которых в обороте возможно при наличии специального разрешения, определяются в установленном законодательством порядке.
Земельные участки, а также иные природные ресурсы могут подвергаться процедуре отчуждения или перехода другим лицам в рамках законодательства о земле и иных природных ресурсах.
Итоги интеллектуальной деятельности и иные ресурсы индивидуализации не могут подвергаться процедуре отчуждения или переходу от одной особы к другой. Но права на итоги и такого рода ресурсы, материальные носители, которые являются средствами выражения итогов интеллектуальной деятельности, могут отчуждаться или переходить согласно установленным законодательством процедурам.
По законодательству в случае продажи прав на имущество также следует оформлять соглашение купли-продажи, если другое не исходит из их содержания или характера (к примеру, авторские права).
В законодательстве не уточняется, какие права могут являться предметом соглашения купли-продажи, что ограничивает область использования соглашения купли-продажи по передаче прав на имущество.
Договор купли-продажи может оформляться на любые предметы (движимые, недвижимые, неделимые и т.д.).
Нужно обратить внимание на тот факт, что предметом сделки согласно соглашению купли-продажи не могут являться индивидуально-определенные предметы, погибшие к моменту оформления соглашения.
Соглашение купли-продажи не является заключенным без урегулирования вопросов о наименовании и количестве продукции. Если в соглашении не упоминаются цена, срок поставки продукции, то данное положение не является основой для признания соглашения недействительным и незаключенным.
Другие особенности продукции – уровень качества и т.д. регулируются государственными стандартами, другими обязательными условиями, правилами торгового оборота, назначением продукции.
Обязанности сторон по договору купли-продажи
В законодательстве оговариваются обязательства продавца касательно передачи продукции и необходимой документации. Это положение корреспондирует обязанности покупателя осуществить оплату продукции до или после передачи.
Если продукция не передается, это определяется как нарушение соглашения купли-продажи, а обязательства продающего определяются как невыполненные. Данное положение применимо также к моментам, в которых продавец не передает пакет документов касающихся реализуемой продукции.
Таким образом, после передачи продукции и необходимых документов покупателю обязательства определяются как выполненные.
Необходимо также указать, что в случаях, когда продавец нарушает свои обязательства по соглашению и реализует покупателю меньшее количество продукции, покупатель имеет право на получение остатка или на отказ от поставленной продукции и ее оплаты, либо возврат денежных средств за оплаченную продукцию.
Согласно законодательству Российской Федерации выполнение обязанностей может быть доверено третьему лицу, если законодательство либо другие правовые акты не ограничивают круг исполнителей должником.
Законодательство не содержит правил, которые обязывают продавца выполнять договорные положения персонально, и не запрещают возможности передоверить их третьему лицу.
Необходимо упомянуть, что в случае, если положения соглашения исполняются третьим лицом, покупатель не может потребовать от него выполнения обязательств.
В законодательстве оговорено общее условие по срокам оплаты продукции – до или после поставки продукции, если другое не предусмотрено другими правовыми актами, положения которых дают возможность оплаты продукции через некоторое время после поступления его покупателю (отсрочка платежа) либо предполагают оплату продукции в рассрочку.
В соглашении указывается также форма оплаты, которая производится до момента выполнения обязательств продавцом перед покупателем, так и в момент после выполнения всех обязательств предусмотренных соглашением.
Если в соглашении оговаривается возможность оплаты продукции после получения, но не указывается срок, то сроком исполнения условий договора (в данном случае оплаты) по законодательству является любой разумный срок после выполнения работ либо оказания услуг.
Гражданское законодательство также оговаривает тот факт, что отказаться от выполнения встречного обязательства можно лишь тогда, когда обязанная сторона не исполнила свои обязательства либо когда имеют место обстоятельства, указывающие на то, что исполнение обязательств не произойдет в оговоренные сроки.
Согласно законодательству соглашение считается заключенным с момента передачи продукции. Вместе с передачей соответствующей продукции продавец обязан передать покупателю также принадлежности и документацию (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.д.).
Поставка продукции по накладным, в которых прописаны наименование и количество продукции, и принятие продукции свидетельствуют о том, что между сторонами было заключены соглашения купли-продажи по каждой накладной. Если покупатель не производит полученной продукции в оговоренные сроки, продавец может выдвинуть требование оплаты продукции и выплаты процентов.
Задержка с выплатами расценивается как неправомерное использование чужих денежных средств, за которые начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами.
Согласно законодательству использование чужих денежных средств, которое стало результатом уклонения от уплаты либо другой задержки при их выплате ведет за собой уплату процентов. Величина процентов зависит от учетной ставки банковского процента на момент исполнения денежного обязательства. В случае взыскания денежных средств через суд, иск кредитора может быть удовлетворен, с учетом ставки банковского процента на момент подачи иска либо датой вынесения решения. Эти положения действуют тогда, когда другая величина процента не определена законом или соглашением.
Если потери в данном случае больше суммы процентов, кредитор может требовать возврата денежных средств в части, превышающей эту сумму. Проценты с этих средств уплачиваются до момента выплаты всей денежной суммы.
Переход риска случайной гибели
По законодательству право собственности на продукцию, которая передается на основании соглашения купли-продажи, наступает в момент передачи продукции.
В соглашении может указываться, что до выплаты денежной суммы правом собственности обладает продавец.
В законодательстве предусмотрено, что в случаях, когда соглашение купли-продажи содержит положения о том, что правом собственности до момента оплаты обладает продавец, покупатель не имеет возможности до получения прав собственности на продукцию отчуждать ее или пользоваться ею другим образом, если это не оговаривается в соглашении или законе.
Если до указанной в соглашении даты не происходит оплата переданной продукции, продавец имеет право требовать от покупателя возвращения продукции.
Ответственность сторон
Согласно законодательству в тех случаях, когда товар был возмездно куплен у лица, которое не обладало необходимыми правами для его отчуждения, и покупатель не был осведомлен об этом, то продавец имеет право потребовать возврата продукции в том случае, если оно было утеряно лицом, которому продукция была отдана в собственность либо украдено у этого лица.
Таким образом, покупатель, у которого продукция была изъята до момента исполнения соглашения купли-продажи, не имеет возможности защищать свои права согласно российскому гражданскому кодексу.
В соответствии с законодательством должник должен возместить потери, принесенные невыполнением условий соглашения.
Для того чтобы покупатель мог воспользоваться своим правом на возмещение потерь, необходимо установить причинно-следственную связь между потерями и изъятием продукции третьим лицом. При соблюдении данных правил, продавец должен возместить реальные потери, если он не приведет доказательства того, что покупатель обладал информацией о наличии оснований для изъятия продукции.
Если в момент получения продукции обнаруживаются ее недостатки, покупатель имеет право требовать уменьшения оплаты либо бесплатного ремонта.
Если же продукция имеет значительные недостатки, которые не подлежат устранению либо устранение этих недостатков требует больших затрат на ремонт, покупатель имеет право требовать расторжения соглашения купли-продажи и возврата уплаченной стоимости, а также замены продукции.
Следовательно, если согласно положениям договора происходит возврат некачественной продукции с последующей заменой на продукцию без изъянов, то такая сделка рассматривается как мена.
Продавец несет ответственность за недостатки продукции, если покупателю удастся привести доказательства того, что эти недостатки возникли до момента передачи покупателю.
Расписка в получении денег
Долговая расписка: правила составления
Долговой распиской или простым векселем называется документ, регулирующий уплату долга. Срок уплаты долга по векселю – от одного года до десяти лет. При оформлении долговой расписки необходимо нотариальное заверение в том случае, если сумма долга составляет более десяти установленных законодательством минимальных заработных плат, а также в случаях, когда в качестве кредитора выступает юридическое лицо (независимо от размера суммы). Четких правил оформления долговой расписки нет, однако, некоторые моменты необходимо все же учитывать.
1. В долговой расписке должен быть прописан каждый нюанс.
Образец долговой расписки:
Долговая расписка. 19 марта 2009 года. Я, Владимир Петрович Иванов, 09 мая 1975 года рождения, паспорт № 53 68 378374, выданный 09 февраля 2000 года 1 отделом милиции Московского УВД г. Москва, зарегистрирован и проживаю по адресу г. Москва, ул. Ленина д. 15, кв. 4, одолжил у Сидорчука Петра Ивановича, родившегося 15 июня 1974 года, паспорт № 78 37 232333, выданный 3 июля 2001 года 1 отделом милиции Московского УВД г. Москва и проживающего по адресу г. Москва, ул. Красноармейская, д.15, кв. 1, 11000 тысяч рублей под 50% (пятьдесят процентов) годовых. Денежную сумму обязуюсь выплатить до 15 января 2010 года с учетом процентной ставки.
2. В векселе следует также прописать, в подтверждение какого соглашения она выписывается.
Если вексель подтверждает выдачу денег, к примеру, за ремонт, то этот момент необходимо указать. В противном случае может возникнуть ситуация, когда «нечестный» кредитор сможет утверждать на судебном разбирательстве, что денежную сумму он дал в долг, а ремонт сделал самостоятельно.
3. Долговую расписку нужно писать от руки, а не набирать текст при помощи компьютера или печатной машинки.
При возникновении спорных ситуаций это позволит установить авторство долгового векселя при помощи специальных экспертиз. Специалистам, проводящим экспертизу, для «вынесения приговора» может оказаться недостаточным наличие только подписи под машинописным текстом. Следует также учитывать, что некоторые должники «предпочитают» в таких ситуациях ставить под долговым документом «видоизмененную» подпись. Не будет лишним сравнить подпись, поставленную должником под текстом расписки и его «настоящую» подпись в паспорте.
4. Если должник должен уплачивать также проценты, следует указать под какие и какой датой должны уплачиваться эти проценты.
Если в долговом векселе этот момент не прописан, то проценты будут начисляться в размере учетной ставки банковского процента, что может быть не слишком выгодным для кредитора, или могут не начисляться при признании соглашения беспроцентным (если между лицами заключено соглашение займа, размер которого не больше 50 минимальных заработных плат).
Если в векселе не оговаривается факт уплаты процентной ставки, даже в этом случае они могут быть взысканы судом по ставке рефинансирования Центрального Банка.
5. Проценты могут уплачиваться в любом порядке.
В случае если порядок уплаты процентов не указывается в документе, они уплачиваются каждый месяц, причем не до указанной в соглашении даты уплаты займа, а до фактического возврата всей денежной суммы. То есть проценты на сумму займа начисляются на неполученную сумму до дня полной выплаты. Следует учесть, что при оформлении соглашения беспроцентного займа в указанные соглашением сроки заемщик должен не только выплатить в полном размере денежную сумму в рублях, но и образующуюся рублевую разницу в случае падения курса рубля. Суммирование всех этих цифр и даст конечную величину долга.
6. При займе в иностранной валюте, в векселе следует указать, в валюте какого государства, прописать правильное наименование и курс валюты.
7. В векселе должен быть прописан точный срок возврата денежной суммы.
С этой даты будет отсчитываться срок исковой давности в случае обращения в суд. Для данного случая этот срок составляет три года. Если в соглашении не указана точная дата, то вексель признается бессрочным.
8. В соглашении также необходимо прописать обязательства заемщика в случае невыплаты денежной суммы в указанный в векселе срок (к примеру, это может быть пеня, которая начисляется с момента окончания срока соглашения и до момента фактической уплаты долга). В данном случае в первую очередь должен быть выплачен штраф.
Заключение соглашения займа не означает, что не существует риска неуплаты долга. Законодательство предлагает в качестве предупредительных мер использовать предусмотренные Гражданским кодексом методы обеспечения обязательств (к примеру, залог или поручительство).
Возврат задолженности по долговой расписке
После получения полной суммы долга кредитору необходимо отдать заемщику долговой вексель и выдать расписку о том, что долг был получен в полном размере.
В случае невозврата долга в указанный срок, кредитор должен написать должнику письмо и установить 30-дневный срок уплаты долга. Если долг не выплачивается в течение данного дополнительного срока, кредитор может требовать возврата денежной суммы в судебном порядке. Кроме этого, кредитор может требовать с заемщика выплаты процентов за использование денежных средств после истечения сроков, указанных в соглашении.
Соглашение займа (долговой вексель) может быть оспорен только в случаях, если заемщик сумеет привести доказательства того, что заключение соглашения было совершено под воздействием насилия, обмана, стечении тяжелых обстоятельств и т.д.
Таким образом, составленное долговое соглашение если и не является стопроцентной гарантией уплаты долга, то облегчает процедуру его возврата.
Образец долговой расписки
г. Санкт-Петербург «___»______________ _____ г.
РАСПИСКА
Я,______________________________________________________________,
Ф.И.О. (данные из паспорта)
принимаю на себя обязательства по возврату долга своему кредитору ________________________________________________________________
Ф.И.О. (данные из паспорта)
в размере ________ (_____________________) рублей, что равно
______ (__________________) долларам США, по официальному курсу ЦБР -
________ (__________________) рублей за один доллар США на день
подписания данного соглашения.
Денежную сумму, равную ______ (____________) долларам США, обязуюсь
выплатить своему кредитору до «____»_________20__ г. по официальному
курсу ЦБ РФ на момент выплаты долговой суммы (если займ процентный,
указывается и ее сумма).
За полученную в долг денежную сумму _______________________________
(сумма прописью)
отвечаю всем своим движимой и недвижимой собственностью, независимо от
срока заключения соглашения.
В случае невыплаты данной суммы в оговоренные сроки спорные моменты могут быть разрешены через суд по месту нахождения Истца или Ответчика,
или по месту оформления документа.
При выплате Должником указанной суммы Кредитор возвращает ему расписку. Нахождение расписки у Должника подтверждает факт уплаты долга. В остальных моментах Кредитор и Должник руководствуются действующим законодательством.
Фамилия Имя Отчество Должника
Подпись
Данное соглашение составлено при свидетелях
1. Ф.И.О. (паспортные данные)
2. Ф.И.О. (паспортные данные)
_________________________
Заемщик (лицо, которое берет в долг) пишет расписку от руки.
Договор возмездного оказания услуг
Сфера услуг является одной из важнейших частей российской экономики, в которой на данный момент задействован большой процент населения, а также предпринимателей и компаний, основными направлениями деятельности которых является именно оказание услуг.
Однако в Гражданском кодексе Российской Федерации имеется только 5 статей, имеющих отношение к договору возмездного оказания услуг и содержащих перечень возможных видов услуг.
Описания особенностей оказания отдельных видов услуг указаны в других федеральных нормативных актах, опирающихся, однако, также на положения Гражданского кодекса. Договор возмездного оказания услуг является возмездным соглашением, что следует из названия.
К моменту заключения договора возмездного оказания услуг участникам необходимо точно определиться с тем, возможно ли охарактеризовать взаимоотношение сторон как оказание услуги либо участникам нужно заключать другой вид соглашения. Неправильное определение типа взаимодействия может иметь серьезные последствия для сторон, поскольку некоторые виды соглашений регламентируются совершенно другими положениями законодательства.
Предмет договора возмездного оказания услуг
Предмет договора возмездного оказания услуг – конкретные услуги либо определенная деятельность. Овеществленный итог процесса оказания услуг может и не иметь места, поскольку в данном случае не всегда важным является итог, но и непосредственно процесс. Процесс потребления услуги Заказчиком по времени может совпадать с процессом оказания услуги. Даже в случае должного оказания услуг, в отличие от договора подряда, согласно которому происходит выполнение определенной работы, не всегда может достигаться определенный итог: к примеру, результатом лечения не всегда может быть выздоровление пациента не по причине некачественного оказания услуг, а вследствие неизлечимости болезни либо неподдающимся прогнозам реакциям организма.
Согласно Гражданскому кодексу при заключении договора возмездного оказания услуг Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению задания Заказчика в оказании определенного вида услуги (осуществить конкретные действия либо конкретную деятельность), а Заказчик принимает на себя обязательства по оплате данной услуги.
Договор возмездного оказания услуг признается заключенным в том случае, если в нем указаны конкретные действия (либо деятельность), которые должен совершить Исполнитель. Если соглашение подразумевает выполнение конкретной деятельности, действия Исполнителя могут регулироваться предшествующими заключению договора возмездного оказания услуг переговорами либо перепиской, а также практикой во взаимоотношениях участников и т.д.
Области применения договора возмездного оказания услуг
Договор возмездного оказания услуг регулирует целый ряд гражданско-правовых отношений, в том числе:
• в сфере предоставления услуг связи;
• в сфере предоставления медицинских услуг;
• в сфере предоставления ветеринарных услуг;
• в сфере предоставления аудиторских услуг;
• в сфере предоставления консультационных услуг;
• в сфере предоставления информационных услуг;
• в сфере предоставления услуг по обучению;
• в сфере предоставления туристических услуг;
• в сфере предоставления других видов услуг.
Договор возмездного оказания услуг не может регулировать следующие гражданско-правовые отношения:
• в сфере подряда;
• в сфере проведения научно-исследовательской, опытно-конструкторской и технологической деятельности;
• в сфере перевозок;
• в сфере транспортной экспедиции;
• в сфере банковских вкладов;
• в сфере банковских счетов;
• в сфере финансовых расчетов;
• в сфере сбережения;
• в сфере поручения;
• в сфере комиссии;
• в сфере управления собственностью по доверенности.
Условия договора возмездного оказания услуг
Положения договора возмездного оказания услуг определяются соглашением участником, кроме тех моментов, когда условия определяются законодательством либо другими правовыми актами.
В ситуациях, когда положение договора возмездного оказания услуг определяется нормативным актом, который применяется, если в договоре не указывается другое (диспозитивная норма), участники имеют право в результате договоренности исключить данное положение либо создать собственное условие. Если такой договоренности не существует, то положения договора возмездного оказания услуг определяются диспозитивной нормой.
Положения соглашения возмездного оказания услуг могут определяться также практикой делового оборота в тех случаях, когда положения договора не были определены его участниками либо диспозитивной нормой.
В данном случае необходимо учитывать, что нежелание Заказчика оплачивать оказанную услугу невозможно вне зависимости от того, является ли итог деятельности Исполнителя удовлетворительным для Заказчика либо нет.
Одновременно представляется невозможной удовлетворение требования исполнителя о выплате компенсации, если данная претензия аргументируется положениями договора возмездного оказания услуг, которые устанавливают зависимость оплаты услуг от возможного судебного решения.
Оказываемые Исполнителем услуги оплачиваются Заказчиком в размерах, которые обычно уплачиваются за оказание подобных услуг, с учетом фактически выполненных Исполнителем объемов работ.
Если обратное не оговаривается договором возмездного оказания услуг, Исполнитель должен осуществлять выполнение услуги персонально.
Выплаты по предоставленным услугам производятся в сроки, предусмотренные договором возмездного оказания услуг.
Если услуга не может быть предоставлена вследствие вины Заказчика, то услуга оплачивается полностью, если обратное не оговорено законодательством либо договором возмездного оказания услуг.
В ситуациях, когда оказанию услуги препятствуют причины, возникшие не по вине исполнителя, заказчик должен компенсировать Исполнителю понесенные затраты, если обратное не оговорено нормативными актами либо договором возмездного оказания услуг.
При заключении договора возмездного оказания услуг следует обратить особое внимание на положение об одностороннем отказе от выполнения условий договора возмездного оказания услуг. Расторжение соглашения в одностороннем порядке не означает возможности неисполнения заказчиком обязательств касательно возмещения Исполнителю затрат, которые он понес до момента оказания услуги.
Заключая договор возмездного оказания услуги, следует учитывать, что общие положения о подряде и положения о бытовом подряде применимы к договору возмездного оказания услуг в тех случаях, когда это не вступает в противоречия с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации касательно договора возмездного оказания услуг, а также со спецификой предмета договора возмездного оказания услуг.
Более подробную информацию можно почитать в нашей библиотеке!