Агентства или частный риэлтор, плюсы и минусы.
Российские АН – Западные АН. Разница?
В России бизнес «услуги в сфере недвижимости» еще молодой. Отсюда некоторые проблемы с профессиональностью агентств, риэлторов и законодательств.
Базы обучения в агентствах как таковой нет. В основном это дело техники.
Огромные агентства страдают текучкой кадров. Какие бы профессиональные агентства не были бы, надо всё же учесть плюсы и минусы их работы.
В чем разница больших и маленьких агентств, а так же частных маклеров? В чем отличие от зарубежных агентств?
Большое агентство,
имеет много отделений, соответственно большое количество сотрудников, которые обязаны приносить доход своему агентству, выполнять определенный план, и % от сделок, как правило, там плавающие. Чем-то похожи на конвейерные услуги – быстро встретились, быстро договорились, юристы в очередь принимают документы на рассмотрение, быстро провели сделку, быстро разбежались. А потом подводим итоги о проделанной работе…
Маленькое агентство,
как правило, это небольшой сплоченный коллектив. С наименьшими затратами на содержание. Установленные % от сделки или фиксированные цены на услуги.
Частный агент/маклер –
как правило, ИП, имеющий свою клиентуру. Не тратится на содержание офиса. Как правило, о цене с ними можно всегда договориться.
Все они работают по единой базе недвижимости, услуги однотипны, имеют юристов, опыт работы.
От мошенников никакое агентство не застраховано,
хотя при приеме на работу и идет проверка документов.
Разница –
в подходе к клиентам. Как правило, маленькие агентства и частные агенты не ставят себе план перевыполнения работ. А спокойно углубляясь в проблемы клиента, делают свою работу.
И это правильно. Ведь не только на западе, но и в мире, этот бизнес давно основан на работе небольших агентств, либо частников и на 90 % основан на репутации.
Типичный менеджер по работе с недвижимостью на западе это верхний средний класс, имеющий квалификацию, репутацию, уделяющий много внимания психологическим аспектам и общению с клиентами. Это нормально.
Важно:
Вы работаете не с агентством, а с агентом! Необходимо выбрать агента, соответствующего Вашим запросам и с репутацией пусть никакой, чем, если Вы его встретите в черных списках, либо в распиаренных отзывах!!!
Что важно знать о документах