- Задавайте пожалуйста вопросы через электронную почту.
Или выслать сообщение по sms на номер 8 906 753 06 22
Или отправьте сообщение заполнив форму в разделе “Подать заявку/ Задать вопрос“
Добрый день. Квартира приватизирована на 2-х человек. Можно ли продать квартиру в отсутствие одного из собственников?
- Александр, продать квартиру можно при наличии доверенности от собственника доли квартиры. Доверенность должна быть оформлена и зарегистрирована либо в консульстве Российской Федерации, если отсутствующий за пределами страны, либо у нотариуса.
Могу ли я приобрести квартиру или дом в Российской Федерации, являясь гражданкой другой страны? Какой стандартный набор документов должна я проверить у «продавца» жилья чтобы удостовериться, что жилье действительно принадлежит ему?
- Лариса, добрый день! Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости. Ограничения, предусмотренные для иностранных граждан на приобретение ими земель сельхозназначения, не распространяются, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, строительство жилого дома или коттеджа). Важным моментом является легальное нахождение иностранца на территории РФ: либо не более, чем на срок действия визы, либо не более 90 дней, если иностранный гражданина прибыл в РФ в порядке, не требующем получения визы. Необходимо обратить внимание и на срок действия паспорта иностранного гражданина. В ходе подготовки к сделке продавец должен собрать основной пакет документов для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи. Традиционный перечень документов включает в себя правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др), правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 1999 года выдавались свидетельства о собственности на жилище, но не во всех случаях), выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади, экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами ТБТИ. В случае если титульный собственник квартиры приобретал ее, находясь в браке, то при отчуждении квартиры необходимо получить согласие супруги(а) на продажу квартиры. В зависимости от характера сделки дополнительно могут потребоваться иные документы.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Хотим разменять 3-х комнатную квартиру в Мещанском районе (10-15мин. пешком до метро Проспект Мира), на 2-хкомнатную квартиру и 1 квартиры в этом же районе, поскольку дети ходят в школу, другая в другом каком-либо районе, и так чтобы осталось еще денег. Возможно ли такое? Спасибо.
- Андрей, здравствуйте!
Для более полного ответа, необходимо знать основные параметры -это этаж, этажность дома, метраж квартиры, ее состояние, год постройки дома. У вас прекрасный район и подобрать квартиры, вполне реально. Напишите, пожалуйста, более подробную информацию.
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, какие возможны варианты продажи квартиры без оформления в собственность? Изначально квартира покупалась по ДДУ. Дом уже сдан в эксплуатацию, участник долевого строительства подписал передаточный акт, но до получения свидетельства хочет перепродать объект третьим лицам.
- Варвара, согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, т.к. передаточный акт уже подписан участником долевого строительства, реализовать квартиру без оформления права собственности не представляется возможным.
Здравствуйте! Собираемся купить квартиру. Квартира принадлежит продовцу на праве собственности на основании Договора дарения, зарегистрированного в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о госрегистрации. В квартире зарегистрированны два человека, которые не являются собственниками. В договоре купли-продажи есть такой пункт «В указанном объекте недвижимости на момент совершения сделки зарегистрированны:……., которые принимают на себя обязательства снятия с регистрационного учета в срок не позднее 14 дней с момента подписания настоящего договора» Является ли этот пункт гарантией того, что эти лица выполнят свои обязательства? Нужно ли нотариально заверенное их согласие? Нужны ли ИХ Подписи в договоре купли-продажи по выше указанному пункту и их личное присутствие при сделке? Спасибо!
- Если Вы , Марина, укажете в договоре купли-продажи снятие с рег. учета лиц, которые не являются собственниками и не подписывают договор, то это никакой юридической силы иметь не будет. Можно взять у них нотариальное обязательство, но почему бы им не сняться с учета ДО сделки?
Здравствуйте. В семье 3 человека отец, дочь и сын (совершеннолетние). Отец приватизировал квартиру, попросил отказаться от долей в ней чтобы быстрей оформить приватизацию. Сейчас нашел себе женщину и расписался с ней. Теперь хочет разменять эту квартиру, а дети против. У дочери имеется несовершенно летний ребенок он прописан в другом городе. сейчас он хочет разменять на 2 1-ые квартиры мы этого не хотим, что мы можем сделать что бы не менять квартиру?
- Уважаемая Галина!
Если дети в момент приватизации были в квартире прописаны, то их нельзя выписать из квартиры без их согласия. Т.е. даже при продаже квартиры они права на неё не утратят. Это означает, что отцу будет трудно найти вариант для мены, т.к. его дети сохраняют право на проживание в этой квартире даже с чужими людьми.
Здравствуйте! Я и муж проживаем постоянно за границей. Муж хочет приобрести землю в России, поедет без меня. Что надо с моей стороны сделать? Написать доверенность, что я не против этой покупки? Или еще что-то? Как она должна быть заверенна?
- На заключение договора купли-продажи земельного участка и его последующую государственную регистрацию Вам необходимо предоставить согласие. Согласие должно быть удостоверено нотариально. Если Вы постоянно проживаете за границей, Вы можете удостоверить своё согласие в консульстве Российской Федерации или у местного нотариуса (только в том случае, если страна в которой Вы проживаете в стране, присоединившейся к Гаагской конвенции государств, признающих апостиль).
Здравствуйте! Я хочу приобрести четырехкомнатную квартиру. Она приватезирована на мать семьи, другие члены семьи – муж и двое сыновей отказались от приватизации в пользу матери. Это было в 1993 году, причем младший сын был в это время несовершеннолетним. Как мне сейчас оформить юридически отказ членов семьи от бессрочного пользования квартирой, чтобы потом не иметь с ней прблем? Спасибо!
- Если детям, чьи права были нарушены в 1993 году, уже исполнилось 18 лет, и в этой семье нет споров между ее членами, то эти дети могут в нотариальном порядке сделать заявление, что не имеют претензий относительно этой квартиры к своим родителям, и причитающуюся им долю, которую они могли получить по приватизации, они получили, например, от матери.
Здравствуйте. Хочу купить приватизированную комнату в коммунальной 3-х комнатной квартире, проживающие соседи -очередники. Скажите, если мы пропишемся в этой комнате вместе с мужем и не будем иметь другой жилплощади, то будет ли возможно присоединить 3-ю комнату бесплатно или за символическую плату (если соседям дадут квартиру по очереди) или только по рыночной цене? Спасибо.
- Здравствуйте, Маша!
Дело в том, что при установки коэффициента при присоединении комнат, жилищный департамент рассматривает недвижимость, которой Вы владеете на момент присоединения. Плюс, отслеживает, не ухудшали ли Вы намеренно свои жилищные условия. Если Вы, за последние 5 лет,сознательно ухудшили жилищные условия, Вам поставят высокий коэффициент. Но, все равно стоимость будет ниже рыночной, и для Вас это выгодно. За более подробной информацией свяжитесь с нашим менеджером.
Какие документы должен отдать продавец при продаже дома покупателю?
- Татьяна, продавец отдает на регистрацию договора купли- продажи правоустанавливающие документы, техпаспорт, кадастровый паспорт на земельный участок, а после регистрации у нового собственника будет свидетельство о гос.регистрации права.
Я внесла залог за квартиру, подписала предварительный договор. На следующий день у меня появились обстоятельства, при которых я не могу купить данную квартиру (нехватка денег). Какие последствия меня ожидают после отказа от этой покупки?
- Необходимо посмотреть договор, который вы подписали. Запишитесь к нам на консультацию.
Я хочу продать квартиру, которая находится в залоге у банка, и погасить кредит. В банке мне ничего внятного ответить не смогли. Каким образом это можно сделать? Насколько это распространенная практика?
- Ирина, обычно такие сделки происходят внутри банка, то есть такие квартиры предлагают другим заемщикам банка. Более подробно можно почитать в статьях нашего блога, или запишитесь к нам на консультацию.
Здравствуйте!
Я хочу купить помещение (целый этаж, полностью сделанный под большое офисное помещение ), там на протяжении нескольких лет был офис, двери личные выходят не в подъезд, а прямо с другой стороны дома , помещение выведено из жилфонда, площадь около 140 м2.
Подскажите, имею ли я законное право жить с семьей в таком помещении, не вводя его в жилфонд, а просто сделав ремонт?
Играют ли какую-либо роль соседи -(их согласие и т.д.), могут ли они жаловаться ?
Отразится ли это в коммунальных платежах?
Можно ли помещение официально разделить на две квартиры?
Спасибо .
- Уважаемая Татьяна!
1) Да, можете. Никто не вправе Вам использовать своё нежилое помещение для фактического проживания. Но прописаться в него Вы не сможете.
2) Соседи никак помешать проживать не могут.
3) Оплату коммунальных услуг необходимо узнать у продавца нежилого помещения.
4) Для разделения на две квартиры нужно это нежилое помещение вернуть обратно в жилой фонд. Проще разделить на два нежилых помещения.
Могу ли я продать свою квартиру покупателю, который стоит на учете в психбольнице и является инвалидом 2 группы по психическому заболеванию?
- Можете, НО! Если бы инвалид 2 группы по психическому заболеванию, напротив, продавал квартиру, то в этом случае было бы необходимо соблюсти определенные юридические процедуры… Но если он покупает квартиру, но при этом является инвалидом, Вам, как продавцу, надо понимать, есть ли у него опекун или попечитель, есть ли согласие опекуна или попечителя на эту сделку. Чтобы оценить все возможные риски такой сделки, Вам необходимо знать, продает ли что-то этот человек, для того, чтобы приобрести вашу квартиру и не ухудшаться ли при этой покупке его жилищные условия. То есть Вам надо детально исследоваться все аспекты такой сделки. Правовых оснований, запрещающих продавать недвижимость инвалидам по психическому заболеванию, нет, но Вам надо знать и понимать все риски и возможные последствия. Если понадобится помощь, обращайтесь к нам, мы Вам поможем.
Здравствуйте. Хотим продать квартиру, где у ребенка 1/2 доли и деньги на книжке от продажи предыдущей доли. Можем ли мы купить квартиру у юридического лица в доме который строился по 214 ФЗ? Опека нам не разрешила, так как квартира не в собственности. Спасибо.
- По законодательству, решение об улучшении или ухудшении жилищных условий принимают органы опеки, и поэтому Вам лучше поискать объект, который будет соответствовать их требованиям.
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста: мы хотим продать квартиру в Подмосковье и купить в Москве. В нашей квартире прописаны я (мать) и двое несовершеннолетних детей. При продаже нужно обязательно куда-то детей перепрописывать или как? А если некуда? Или достаточно предоставить документы на новую квартиру?
- Виктория! Никого не надо никуда выписывать. У Вас будет альтернативная сделка, при которой все зарегистрированные перепрописываются в новую квартиру после регистрации договоров купли-продажи. Обратитесь к нам, мы Вам поможем.
Здравствуйте, могу ли я купить 1/2 долю в 1-ком. квартире без согласия второго собственника? Спасибо.
- Вы вправе приобрести долю в однокомнатной квартире. Но для этого продавец должен соблюсти определённые правила, предусмотренные законодательством. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. То есть продавец доли должен письменно уведомить сособственника о намерении продать свою долю и предложить ему приобрести её за цену и на условиях, по которым планирует продать её. При отказе выкупа доли вторым сособственником, продавец вправе заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру с любым лицом.
Добрый день. Квартира приватизирована на 2-х человек. Можно ли продать квартиру в отсутствие одного из собственников?
- Александр, продать квартиру можно при наличии доверенности от собственника доли квартиры. Доверенность должна быть оформлена и зарегистрирована либо в консульстве Российской Федерации, если отсутствующий за пределами страны, либо у нотариуса.
Продаем квартиру, в равных долях собственности мы с супругом и двое наших несовершеннолетних детей, купить новое жилье хотим в другой области, в 3000 км от нас, в городе. Подскажите, как всё правильно оформить: справку из органов опеки и т. д., чтобы не пришлось ездить из одного места в другое, ввиду того, что очень далеко и будет накладно в семейном бюджете? Заранее большое спасибо!
- Вам надо обратиться к нам. Мы работаем с мировым брендом, и офисы есть во многих городах. Внутри компании мы поможем Вам более выгодно совершить сделку. Мы специализируемся и на междугородних сделках. Запишитесь к нам на встречу.
Хотим купить квартиру, но в ней три собственника двое из которых – дети 17 и 12 лет, от разных браков. Отец умер, а квартира досталась падчерице и жене с ребенком, но там нкто не прописан. Как быть, если их родители не могут предоставить взамен другую собственность, так как на полученные и поделенные между ними деньги ничего не купить? Ведь органы опеки впоследствии могут признать сделку недействительной, если не будет предоставлено жилье детям.
- Елена, есть обьекты с которыми лучше не связываться, обратите внимание на другие предложения.
Здравствуйте! Я с мужем являюсь собственниками 2-х комнат в общежитии (в общежитии всего 5 комнат, 3 на одной стороне, а 2 на другой). На нашей стороне 3-я комната. Мы хотели бы её выкупить, но женщина попросила за 9 кв.м 320 тыс.руб – без какого-либо ремонта, без балкона и не имеющей места на кухне. Мой вопрос: может ли она продать другому человеку без нашего согласия? Мы покупали 2 комнаты за 450 тыс.руб всего 20 кв.м, наши соседи, которые имеют в собственности, покупали 2 комнаты за 420 тыс.руб.
- Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости и устанавливается по соглашению сторон. Здесь надо проанализировать стоимость реальную на сегодняшний день. Но если Ваша соседка намеренно завышает, то Вам лучше обратится к услугам риэлтора. Он же специалист в сфере недвижимости!
