Реструктуризация кредита
(Без оценки)
Loading ...
Дек
7
Дек
7
СТАНДАРТ реструктуризации ипотечных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков
(Без оценки) Loading ...Москва, 2008
Стандарт реструктуризации ипотечных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков (далее – Стандарт) состоит из следующих частей:
Общая часть
Назначение и область применения
Термины и определения
Раздел 1. Требования к гражданам (заемщикам), претендующим на реструктуризацию ипотечного кредита (займа)
Раздел 2. Требования к жилому помещению
Раздел 3. Требования к ипотечному кредиту (займу), подлежащему реструктуризации
Раздел 4. Общие требования к реструктуризации ипотечного кредита (займа)
Раздел 5. Основные схемы реструктуризации
Раздел 6. Порядок рассмотрения заявления заемщика и принятие решения о реструктуризации либо об отказе в реструктуризации
Раздел 7. Сопровождение реструктуризированных ипотечных кредитов (займов)
Специальная часть
Часть I. Смешанный договор
Раздел 1. Общие положения
Раздел 2. Порядок исполнения обязательств заемщика по смешанному договору
Раздел 3. Порядок взаимодействия сокредиторов по смешанному договору
Часть II. Стабилизационный заем
Раздел 1. Общие положения
Раздел 2. Порядок предоставления и погашения стабилизационного займа на погашение ежемесячных платежей
Приложения
Ноя
29
ФЗ О ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(Без оценки) Loading ...21 декабря 2001 года N 178-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО
И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
Принят
Государственной Думой
30 ноября 2001 года
Одобрен
Советом Федерации
5 декабря 2001 года
(в ред. Федеральных законов от 27.02.2003 N 29-ФЗ,
от 09.05.2005 N 43-ФЗ, от 18.06.2005 N 60-ФЗ,
от 18.07.2005 N 90-ФЗ, от 31.12.2005 N 199-ФЗ,
от 05.01.2006 N 7-ФЗ, от 17.04.2006 N 53-ФЗ,
от 27.07.2006 N 155-ФЗ, от 05.02.2007 N 13-ФЗ,
от 26.04.2007 N 63-ФЗ, от 10.05.2007 N 69-ФЗ,
от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 08.11.2007 N 261-ФЗ,
от 01.12.2007 N 318-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ,
от 13.05.2008 N 68-ФЗ, от 22.07.2008 N 159-ФЗ,
от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 24.07.2008 N 161-ФЗ,
от 07.05.2009 N 89-ФЗ,
с изм., внесенными Федеральными законами
от 26.12.2005 N 189-ФЗ, от 19.12.2006 N 238-ФЗ,
от 18.07.2009 N 181-ФЗ)
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Понятие приватизации государственного и муниципального имущества
Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее – федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. Читать полностью »
Ноя
29
Приватизировать ли квартиру?
(Без оценки) Loading ...Бесплатная приватизация заканчивается 01.03.2013. После этой даты будет необходимо выплачивать всю стоимость жилья государству, как собственнику.
С приватизированным жильем можно осуществлять следующие операции: купля-продажа, аренда, дарение, рента, завещание. Оформление жилья в собственность дает дополнительные гарантии защищенности, согласно закону о праве собственности.
Вы можете более подробно изучить этот вопрос изучив законодателство.
Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»
Приватизация жилья включает в себя:
Сбор необходимых документов:
Получение документов из БТИ;
Получение справок из ЕИРЦ;
Получение справок из паспортного стола;
Подачу комплекта документов в регистрирующий орган.
Все необходимые юридические процедуры по приватизации, осуществляются согласно российскому законодательству.
Сроки оформления документов по приватизации, а также стоимость наших услуг различны, они зависят от конкретной ситуации.
Авг
17
Самая волнующая тема…
(2 голос, оценка: 5,00 из 5) Loading ...Самая волнующая тема на сегодняшний день в сфере недвижимости, вопрос о расширении границ Москвы. Причина – территория Москвы исчерпала свой потенциальный ресурс для развития. Мэр столицы Сергей Собянин на встрече с президентом сообщил о расширении границ столицы в 2,5 раза. Это до 251 тыс. га, за счет земель, ограниченных Киевским и Варшавским шоссе, а также Большим кольцом Московской железной дороги. Некоторые правительственные учреждения будут перенесены за пределы нынешнего центра Москвы. На развитие этих земель из городского бюджета планируют выделить около 30-35 миллиардов рублей.
На сегодняшний день на «новых территориях «проживает всего 250 тысяч человек. В перспективе же на новых землях обоснуется до двух миллионов жителей, а инвестиции составят 14-15 трлн. рублей. Так что, на освоение новых 144 тыс. га у столицы уйдет не менее 20 лет. Соответственно генплан Москвы до 2025 года будет меняться одновременно с созданием столичного федерального округа. На территории, которая будет присоединена к Москве, будут действовать законы столицы и решаться вопрос по предоставлению московских льгот.
Есть предположения, что масштабное строительство современного комфортного жилья по трем достаточно скоростным транспортным направлениям снизит цены на рынке. Но вот насколько – сказать трудно.
Но эксперты едины во мнении, что недвижимость на территории Московской области, прилегающей к новым границам Москвы, резко вырастет в цене. Так к примеру, из-за ожидаемого вхождения поселка Коммунарка в состав Москвы, цены в строящемся там микрорайоне «Квартал 101» увеличились на 3000 руб. за 1 кв. м. ». Квартиры в жилом комплексе «Эдальго» в ближайшее время цены так же вырастут.
То же постигнет и столичные земли. К примеру, если Климовск будет близко к Москве, то и цены соответственно увеличатся!
Апр
26
Коротко о разном.
(3 голос, оценка: 5,00 из 5) Loading ...Интересные факты:
Объем выданных в РФ жилищных кредитов физлицам за первые 2 месяца 2011 года вырос на 0,22% – до 1,292 трлн. рублей. При этом сумма просрочки по общему объему жилищных кредитов снизилась на 1% – до 46,8 млрд. рублей, а доля просрочки снизилась на 0,1 процентного пункта и составила 3,5%. Согласно статистике ЦБ, продолжает снижаться и объем валютных жилищных кредитов. По итогам января-февраля текущего года он составил 0,179 трлн., показав за 2 месяца снижение на 7,25%.
Ипотека. 83% россиян до сих пор не могут позволить себе воспользоваться ипотекой для улучшения жилищных условий. Из них 7% уверены в том, что ипотека им под силу, 10% не смогли дать однозначного ответа о доступности ипотеки для их семей, а 9% опрошенных отметили сложность в оформлении кредита и отсутствие на рынке внушающих доверие банков. Еще 5% признались, что не смогут официально подтвердить свой доход. Для большинства жилищные кредиты оказались «неподъемными» из-за низкого уровня дохода, высоких процентных ставок и неуверенность в стабильном доходе.
Дольщикам! К июлю 2011 года новые квартиры получат более 20% официально зарегистрированных в России обманутых дольщиков. Для пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан будет введено 179 домов, это около 17 тыс. квартир. Остальным дольщикам придется подождать еще до середины 2012 года.
Путин и ипотека. Российские власти добиваются снижения ставок по ипотечным кредитам до 5-6%. Согласно ожиданиям В. Путина, объем выдачи ипотеки в 2011 году может составить до 580 млрд. рублей, а в 2012-м 650 млрд. , не менее трети российских семей смогут улучшить свои жилищные условия с помощью собственных или заемных средств к2015 г. за счет жилищных кредитов, социальных субсидий, материнского капитала.
Апр
1
Договор социального найма, договор коммерческого найма в чем различия?
(6 голос, оценка: 4,33 из 5) Loading ...По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне – нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем.
Закон г. Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения», который не предусматривает права на выкуп помещений, заключенных по договорам коммерческого найма. Не предусматривает такого права и новый Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ).
введение нового законодательства в данной части не должно быть основанием для ухудшения прав нанимателей коммерческих квартир, лишающим их права на выкуп занимаемых помещений. Об этом говорит п. 3 ст. 6 ЖК РФ: «В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие».
Основные отличия: Читать полностью »
Окт
11
N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(Без оценки) Loading ...Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями)
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года
Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2004 года
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ,
от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ,
от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2.2. Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.
(часть 2.2 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Читать полностью »
Июн
21
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 119-ФЗ от 17 июня 2010 г.
(8 голос, оценка: 5,00 из 5) Loading ...17 июня 2010 года
N 119-ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят Государственной Думой 4 июня 2010 года
Одобрен
Советом Федерации
9 июня 2010 года
Статья 1
Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22, 40; 2006, N 27, ст. 2881; N 30, ст. 3287; 2007, N 41, ст. 4845; 2008, N 20, ст. 2251; N 52, ст. 6219; 2009, N 52, ст. 6410) следующие изменения:
1) абзац первый пункта 5 статьи 18 после слов «ограничения (обременения) прав, представляются» дополнить словами «, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом,»;
2) в статье 25.1:
а) наименование изложить в следующей редакции:
«Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства»;
б) в пункте 1 слова «с указанием его местоположения» заменить словами «, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства»;
в) первое предложение абзаца первого пункта 2 изложить в следующей редакции: «Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).»;
г) в абзаце втором пункта 2.1 слова «не более чем десять рабочих дней» заменить словами «не более чем пять рабочих дней»;
д) дополнить пунктами 2.2 и 2.3 следующего содержания:
«2.2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.
2.3. В течение пяти рабочих дней со дня проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, уведомляет об этом уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.»;
е) пункт 3 после слов «права аренды» дополнить словами «, права субаренды»;
ж) дополнить пунктом 5 следующего содержания:
«5. На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр – подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.»;
3) в статье 29:
а) абзац первый пункта 4 изложить в следующей редакции:
«4. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).»;
б) пункт 5 изложить в следующей редакции:
«5. Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».».
Страница 1 из 11