Loading ...
Автор: admin
Не исключено что ни одни мошенники, но и стороны которые находятся в конфликте, могут быть причиной утраты на недавно приобретенную собственность. На самом деле, сделка уже на стадии заключения может быть не выгодной если например поменялся курс валют или ситуация на рынке, например выросли цены. Или недвижимость продается под давлением кредиторов, т.е. продавец вынужден продавать коммерческую недвижимость. Обычно есть шанс оспорить сделку, где есть неточности, например, если в протоколе о собрании стоит две подписи секретаря и председателя. Хотя на собрании присутствуют и другие акционеры. Они не подписываются. Можно предположить, что других акционеров не было на собрании, и они ничего не принимали. Сделка может считаться недействительной.
Самую выгодную цену можно получить в кризис, когда фирмы под финансовым давлением начинают продавать коммерческую недвижимость. Но тут нужно быть еще внимательнее, т.к. вероятность мошенничества или возврата собственности очень велика. Чтобы избежать этого, нужно сделать так чтобы этот протокол подписали все акционеры, и копии заверенные остались у них на руках. Чтобы все письменно написали, что с содержанием протокола ознакомлены и голосовали «за». Обязательно копии паспортов. Очень часто покупатели пренебрегают своей безопасностью и не уделяют внимания мелочам, теряя большие суммы денег. Невозможно давать 100% гарантии, но сами риски можно уменьшить и свести их к минимуму.
Loading ...
Автор: admin
Самый большой риск может оказаться при покупке недвижимости, это утеря недвижимости, и одновременным невозвратом денег. Иногда это бывает из-за того, что здание или сооружение было продано лицом, которое не имеет право на продажу. Большинство сделок с недвижимостью оформляют либо «в белую» с подписанием договора, и «в черную» без договора. По суду можно вернуть только белую часть, а черную вернуть невозможно!
Если у фирмы продавца, например два директора или акционера. То заключенный договор с одним директором, может быть оспорен в суде другим директором и признан недействительным при помощи части акционеров.
Чтобы подстраховать себя от ошибок, нужно внимательно изучить деятельность фирмы, выяснить, у кого находятся акции. От момента открытия предприятия и по настоящий день. Владелец акций может обратиться в суд, в результате чего сделка может быть недействительной. Корпоративные споры могут сопровождаться арбитражными судами между сторонами. Нужно проверить всю арбитражную историю фирмы, есть ли сейчас дела в арбитраже.
Loading ...
Автор: admin
Про серые и черные схемы мы писали уже. Достаточно актуальный вид риска связан с «задатками», которые пытаются получить собственники помещений без письменного согласия, или вообще без документов, основываясь на устных договоренностях. Если такой аванс получен, продавец начинает диктовать те условия, которые ему выгодны, если покупатель отказывается, то продавец оставляет себе аванс. Чтобы избежать таких неприятностей, нужно привлекать специалистов.
При больших суммах сделок и при нестабильной экономической ситуации в топы по рискам выходят валютные риски из-за колебания курсов валют. Очень многие продавцы потеряли из-за девальвации рубля, которая наступила резко. Все цены фиксировались в рублях, а покупатель в долларах. Чтобы минимизировать потери, нужно обратить внимание, какая валюта у вас на руках. Составить условие так, что в случае больших колебаний валюты, например в двадцать процентов, можно отказаться от сделки без судебного порядка, т.к. сумма сделки резко поменяется. После оформления сделки еще необходимо правильно оформить все документы и получить право собственности в государственных органах. Тут возможны неприятности, т.к. могут появиться кредиторы, которые через суд потребуют часть имущества. Тут нужно действовать быстро и решительно.
Loading ...
Автор: admin
Многие компании в силу финансовых проблем выставляют на продажу объекты, которые принадлежат компании. После того как вы проверили все объекты необходимо понять какую форму сделки выбрать. Тут могут быть разные варианты, начиная от покупки всех акций и заканчивая выкупом и оформление собственности на другое юридическое лицо. Иногда бывает проще купить сразу фирму. Если мы покупаем все акции или фирму, кроме прав собственности, мы можем взять на себя все её проблемные активы или еще какие-то негативные вещи, которые раньше были в фирме. Поэтому тут нужен АХД (анализ хозяйственной деятельности предприятия) в дополнение с аудиторской проверкой.
Самый простой вариант и сравнительно быстрый это простая сделка купли-продажи, которая всегда актуальная при любых экономических ситуациях. По сути своей такая сделка особых рисков не несет при правильном подходе. Долгосрочная аренда с правом выкупа, т.е. сумма за помещение вносится постепенно совместно с арендой. Это один из самых выгодных вариантов, когда срок платежа растянут, получается кредитная система.
Серыми и черными схемами мы не советуем пользоваться т.к. увеличивается вероятность мошеннических действий и будет практически невозможно доказать что-то в суде, и возможно при дальнейших действиях могут возникнуть уголовное или административное преследование.
Loading ...
Автор: admin
Стимулирование инвестиций на государственных уровнях в 2010 году привело к развитию бизнеса. Российский бизнес проявил интерес к Франции, и там начали открываться магазины, рестораны, бутики. Поэтому это стало одной из причин повышение проса на квартиры. Все цены на недвижимость выросли примерно на 30%. Во Франции многие собственники предпочитают сдавать жильё в аренду и при этом собственник не ухаживает за квартирой, т.е. все расходы по ремонту и коммунальным платежам несет арендатор. Во Франции законы стали более либеральными и поэтому доступность к кредитам выросла у населения.
Как только Россия приобрела большой участок земли в самом центре Парижа. У граждан России проснулся интерес к ближайшим кварталам, которые находятся очень близко от этого места. Традиционно наши иммигранты селились около улицы Дарю, т.к. там находится русская православная церковь. Как и в Москве, огромную роль при формировании цен на недвижимость является вид из окна, квартиры с видом на Эйфелеву башню очень дорогие, т.к. она является брендом и центром Парижа.
Мы уверены в том, что цены на качественную и дорогую недвижимость во Франции будут постоянно расти примерно на десять процентов в год. Что послужит стимулирующим фактором покупки недвижимости во Франции российскими гражданами. В кризис обычно такая недвижимость практически не теряет в цене, т.к. предложение всегда ограничено, а спрос на неё всегда есть.
Loading ...
Автор: admin
Россияне в кризисный год проявили очень сильную экономическую активность на зарубежных рынках недвижимости. Покупки россиян составили ориентировочно одиннадцать процентов от всех купленных квадратных метров на Лазурном берегу Франции. На втором месте англичане, Франции, Италии и т.д. На российских покупателей приходит половина запросов в горнолыжных курортах Болгарии, Румынии, Чехии, Черногории, Финляндии и Турции. Россияне устойчиво лидируют в сегменте элитной недвижимости в Швейцарии.
Недвижимость на зимних курортах по-прежнему пользуется спросом у россиян, более половины стремятся купить такую недвижимость в Восточной Европе. На западную часть Европы приходится около тридцати процентов. Многие покупают дома для семейного отдыха, другая часть россиян рассматривает покупку недвижимости как долгосрочные финансовые инвестиции. Т.е. покупают недвижимость для дальнейшей её продажи, а около десяти процентов для постоянного проживания.
Loading ...
Автор: admin
После того как мы выяснили что в отдельных странах Европы есть возможность получить ипотеку под два процента готовых. В Швейцарии и Австрии цены на недвижимость в кризис выросли почти на десять процентов. Швейцария рассматривается как уютное место, где можно сберечь финансы в период кризиса. Недвижимость в Швейцарии это консервативный рынок, т.к. тут минимальные риски и цены в год поднимаются примерно на три процента.
Российские инвесторы обращают своё внимание на такие страны как Франция, Италия, Испания. Тут фаворитом является курортная недвижимость. В некоторых странах во время кризиса предлагались огромные скидки до тридцати процентов. Как вариант можно рассматривать покупку недвижимости, для того чтобы в туристический сезон сдавать её в аренду, т.к. стоимость вырастает примерно на десять процентов. Очень популярны районы в серверной Италии, тут есть большой потенциал развития. Все покупатели недвижимости за рубежом делятся на несколько групп. Это молодые люди до 35 лет, которые покупают недорогие квартиры студии за 50 тыс. евро (Болгария, Чехия, Черногория, Египет). Они рассматривают такие квартиры как дачу. Другая группа семейный люди от 35 до 45 лет. Для них актуальны квартиры с двумя спальнями стоимостью около 200000 евро. И третья группа от 45 лет – это люди, которые ищут место, где можно достойно встретить старость. Недвижимость заграницей это отличный вариант для тех, кто устал от бесконечной борьбы за комфортную жизнь и безопасность.
Loading ...
Автор: admin
Финансовый мировой кризис меньше всего отразился странах, в которых была устойчивая экономика. В тех странах цены на недвижимость практически не упали и условия ипотеки не поменялись, спрос удерживался и возможно увеличение спроса. Этим критериям соответствуют некоторые страны Евросоюза, такие как Австрия, Кипр, Англия и Франция. Большую часть экономических рисков отдали банкам, и было предложено увеличить процент на вклады до двадцати процентов годовых. Центр Лондона остается фаворитом для инвесторов, где недвижимость постоянно растет в цене, это связано с тем, что на рынке присутствует ограниченное предложение квадратных метров. Покупая недвижимость в Лондоне можно рассчитывать на хорошую прибыль в обозримом будущем. Очень много россиян приобретают элитную недвижимость в Лондоне при помощи ипотечных программ. Ипотеку в Англии можно получить под четыре процента годовых, при условии, что вы оплачиваете половину стоимости элитного жилья. По мере выхода экономики из кризиса, стоимость недвижимости будет постоянно расти.
Другие страны Европы менее ликвидные, но можно найти интересные предложения, рассчитанные на перспективу. К таким странам относится Швейцария и Австрия. Хочется отметить, что тут самая низкая ставка ипотечного кредитования около двух процентов. Что делает рынки недвижимости этих стран более привлекательными.
Loading ...
Автор: admin
К самому рассвету кризиса, когда рынок недвижимости достиг дна, собственники начали убеждать покупателей, что вот оно дно, которого все ждали и цены падать больше не будут. А покупатели очень настороженно относились к таким заявлениям. Ведущие специалисты по недвижимости схожи во мнении, что того количества квартир, которое сейчас есть на рынке недвижимости хватит максимум на четыре года. Новостройки сильно подешевели, т.к. активно начали падать цены. Многие застройщики продавали квадратные метры на тридцать процентов ниже их рыночной стоимости, т.к. прессинг со стороны кредиторов был очень велик. Раньше квадратный метр стоил около шести тысяч долларов, то в кризис он начал стоить около четырех тысяч долларов. Как следствие инвесторы потеряли интерес к покупке квадратных метров и на рынок пришли покупатели, которые для себя берут квадратные метры.
В 2009 году было несколько больших волн покупательной активности на рынке элитных квартир. Бизнес и эконом класс от этих тенденций тоже не отставал. Первая волна пошла традиционно весной и была приурочена к началу деловой активности населения. Потом к лету рынок замер в ожидании, все выжидали и покупатели и продавцы. К концу лета и началу осени покупатели активизировались, начали готовиться к началу деловой активности. Таким образом, к осени, как и ожидалось, началась следующая волна деловой активности и покупатели оживились. Собственники быстро начали поднимать цены, но покупатели отказались покупать и цены вернулись в старое положение.
Loading ...
Автор: admin
Для россиян и иностранных инвесторов большой интерес вызывает недвижимость в виде особняков, которые находятся в историческом центре Москвы. В плане инвестиций это очень выгодное вложение капитала. В обслуживание и эксплуатации есть много проблем, и она обычно стоит больших денег. Конечно, в старинных особняках нет тех технологий, которые используются в современных элитных новостройках, лифты, паркинги и т.д. Но особняки продолжают оставаться той чертой, при помощи которой можно подчеркнуть свой статус и принадлежность к той или иной группе. Хотим сразу отметить, что предложение на особняки всегда ограничено и иногда приходится ждать годами того или иного особняка.
История особняков начинается с 17 века, когда в Москве начали появляться первые особняки. Сначала это были кирпичные палаты с большими окнами и пристроенным деревянным кольцом (Сейчас это Дом приемов посла Франции). Позже в Москве началось строительство особняков по образцу Германии и Швеции. После 1812 года особняки стали намного проще и направление это называется неоклассицизмом.
