Loading ...
Автор: admin
Рост цен на жилье в начале мая в среднем составил от 0,2% – 0,4% и варьируется в зависимости от типа недвижимости. Стоимость элитного жилья в Москве практически не изменилась.
Как мы и прогнозировали, в период майских праздников наблюдался спад деловой активности, в связи с чем резко уменьшилось количество предложений на рынке. Все хотят отдыхать. На рынке явно присутствует элемент сезонности, который задает тон всему рынку жилья. По нашим прогнозам для рынка городской недвижимости наступает затишье до осени. Зато на рынке загородной недвижимости наступил подъем, т.к. самое время подумать о покупке загородной недвижимости.
Заметного увеличения цен на рынке городской недвижимости в последние недели мая не произойдет, т.к. все планируют «летний отдых». Изменения цен на жилье может произойти, если наступит какое-либо «громкое событие».
Loading ...
Автор: admin
Самоуверенность покупателя – это бич сегодняшней программы по совершению сделок с недвижимостью!
«Я сам и мне никто не нужен!» Как мы часто слышим фразу «Вы мне найдите квартиру, а дальше я сам все сделаю. Я сам все проверю и пробью, у меня везде связи» и т.д. Что тут можно сказать, ну если связи везде… «Мне нужен риелтор для того, чтобы просто найти квартиру».
В задачи профессионального риелтора входит не только поиск квартиры, но и дальнейшее сопровождение сделки, сбор и проверка документов. Если Вам нужна просто квартира, Вы можете зайти в Базу Винер и найти интересное для вас предложение, поехать на просмотр и дальше все делать самому…
Сколько предупреждаем, пишем и говорим, но наш покупатель недвижимости – сам себе создает проблемы! От того и болит у него голова, что в свое время решил, что умнее всех, а речь идет о том, что в очередной раз, наш покупатель обратился за помощью к юристам. Проблема – приобретенная год назад квартира, в хорошем состоянии, по хорошей цене, в хорошем районе…
Пара средних лет, решили купить квартиру в более престижном районе. Детей нет, накопленные деньги плюс продажа старой квартиры было достаточно для покупки более лучшего жилья. Просмотрели газеты, базы по недвижимости, нашли очень привлекательный вариант. Агент продавца замечательной квартиры, в престижном районе, организовал просмотр, договорились о покупке, документы собрали, проверили, сделку оформили, ударили по рукам, и въехали в квартиру своей мечты. Радости хватило ровно на полтора года, когда в нашу квартиру пожаловал брат продавца, отсутствующий более 15 лет, 10 из которых он провел в местах не столь отдаленных! И тут началось…
Суть да дело, сделку признали недействительной, после предъявленных дополнительно справок и документов от ранее выбывшего «временно» лица.
И вот дорогой покупатель, старая добрая пословица «скупой платит дважды» как факт. Квартиру потерял, деньги вернул на половину, так сказать оказался у разбитого корыта. Помните сказку о рыбаке и рыбке? Вот ему и хоромы в конце сказки!
Факт, остается фактом!
Эти же юристы могли бы помочь, с самого начала, не пожалей деньги за оплату услуг риелтерского агентства (которая уже входит в стоимость квартиры).
Мы еще раз хотим обратить внимание на типичные ошибки, которые допускает покупатель при подборе квартиры на самом первом этапе.
Решающим фактором при рассмотрении покупки является цена. Цена на рынке определяется спросом и предложением. Покупатель должен понять, если квартира продается за 10 миллионов и аналогичные квартиры стоят тоже примерно 10 миллионов – значит это адекватная цена на рынке. И эта квартира не может стоить на 10-20% дешевле. С какой радости она будет стоить на 20% дешевле, если на рынке и так купят по нормальной стоимости? Глупо тратить и Ваше и наше время на поиски более дешевой квартиры с такими же характеристиками, но по заниженной цене!
Если Вы видите квартиру, стоимость которой ниже рыночной на 20% это вас должно насторожить! Скорее всего, может быть не все в порядке с документами, собственниками или возможно даже мошенничество.
Есть очень много способов обмана покупателей, в результате которых последний остается и без денег и без квартиры.
Вот некоторые признаки опасных квартир:
- квартиры, в которых на момент сделки кто-нибудь прописан или проживает.
- квартиры, доставшиеся по наследству.
- квартиры, лиц призывного возраста, лиц осужденных в соответствии с решением суда.
- квартиры, собственников, где есть несовершеннолетние; одиноких граждан пенсионного возраста, инвалидов; лиц состоящих на учете в психоневрологических и наркологических диспансерах.
В наше время все справки можно подделать, либо купить!
Как только деньги «упали» на счет продавца, это уже не ваши деньги. Он потратит их быстро, не сомневайтесь! И если сделка будет признана недействительной, то продавец будет выплачивать из своего дохода часть в счет погашения долга. Доходы у наших граждан невысокие и поэтому процесс возврата денег может длиться годами, десятилетиями, т.к. суммы отнюдь немаленькие. Трудно накопить и заработать, а быстро потратить может каждый! Может, что-то случиться в силу обстоятельств и эти копейки перестанут поступать на ваш счет, плюс инфляция и другие факторы риска.… Поэтому практически с деньгами можно попрощаться!
У профессиональных риелторов есть большой опыт работы, чутье, интуиция. Тем более, «одна голова хорошо, а две лучше». Ни один профессионал не может гарантировать 100% результат, тем более как может быть уверен в себе покупатель на 100%?
Арифметика проста!
Самый лучший вариант покупки квартиры:
1) Когда сделка проходит
продавец + (покупатель + агент) = чистота сделки
Выгода заключается в том, что агент проверяет продавца, т.к. чаще продавцы недвижимости и агент с их стороны пользуются поддельными справками лишь бы продать квартиру как можно скорее.
Покупатель, имеющий своего агента – здесь обмануть сложно!
2) (Продавец+ агент) + (покупатель + агент) = чистота сделки
Выгода для всех! Продавец имеет гарантию, что его не обманут в получении наличных, а покупатель в подлинности документов!
Продать не проблема- проблема купить! Покупателю «свой» агент обязательно нужен – на то он и агент, как разведчик – цель его выяснить «палевость квартиры»! Не соглашайтесь на сделку, если продавец говорит, что «его агент» все сделает! Лучше найдите своего агента!
Риелтор всегда готов подобрать для Вас нужный вариант по адекватной рыночной цене, организовать встречу и проверку документов, юридическое сопровождение сделки. И конечно нельзя забывать, что чудес не бывает, тем более, когда на кону большие деньги!
Будьте бдительны и осмотрительны в делах с недвижимостью!
Если у вас возникли вопросы или нужна консультация, обращайтесь info@mos-flat.com
Loading ...
Автор: admin
Какова на сегодняшний день самая высокая цена на жилую недвижимость в Москве? По оценкам журнала «Forbes», самая высокая стоимость жилья в Москве составила 41 322 долларов за кв. м. Дом находится в Борисоглебском переулке. На втором месте дом, находящийся на Малой Дмитровке, стоимость которого составила 32 520 долларов за кв. м. Третье место занимает дом в Первом Обыденном переулке. Его цена – 32 134 долларов за кв. м.
Периодически десятка самой дорогой недвижимости меняется. Этому способствует изменение спроса и предложения, на который влияет инфляция.
Из происходящих событий в мире, инфляция доллара и евро сильно отразилась на стоимости квадратного метра, причем отнюдь не в положительную сторону. К сожалению можно с определенной уверенности сказать, что в долларах цены также растут.
Мы всегда готовы предоставить Вам исчерпывающую информацию. Пишите: info@mos-flat.com
Loading ...
Автор: admin
Рынок столичной жилой недвижимости «оттаял от зимний спячки». Количество сделок купли-продажи жилья в Москве в апреле увеличилось на 14,3% относительно марта, а по сравнению с апрелем 2009 года их стало больше на 66,5%. Такую статистику опубликовало сегодня, 5 мая, управление Росреестра. Эксперты подтверждают рост спроса, правда, на рынке инвестиций по-прежнему затишье.
По опубликованным сегодня данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Рос. реестра) по Москве, число сделок купли-продажи, зарегистрированных этим ведомством, выросло до 7,93 тысячи сделок. Для сравнения в апреле прошлого года таких сделок было зарегистрировано всего 4,764 тысячи. Стоит учесть, что регистрация сделки завершает процедуру длительностью до двух месяцев, не считая времени экспозиции жилья. То есть, реально спрос начал расти практически с самого начала 2010 года.
При изучении данных, становится очевидно, что рост происходит за счет ипотечных квартир, что логично, т.к. ставки на ипотеку начали снижаться. Число ипотечных сделок в апреле в Москве выросло относительно марта на 10,97%, а по сравнению с апрелем прошлого года – в 3,67 раза. Всего в апреле в Москве было зарегистрировано 2023 ипотечных сделок, против 551 в том же месяце 2009 года. То есть почти четверть сделок купли-продажи состоялись благодаря ипотеке. Рынок ипотеки начал набирать обороты, за счет государственных банков, и он почувствовал реальную поддержку государства и местных властей
Цены на квадратные метры медленно идут вверх и примерно с начала года прибавили 1%, что является ниже инфляции, соответственно квартиры дешевеют. Цены на недвижимость, скорее всего, будут подниматься осенью, и могут вырасти на 5-15%
Стоимость квартир по всей стране разная. Объяснением этому выступает разница в уровнях дохода граждан. Из-за того, сколько гражданин готовы платить за жилье, от потребностей. Сейчас наступает время покупателя, и покупатель начинает диктовать цены на жилье.
Москва выделяется на фоне общей статистики: здесь рост цен в апреле составил 1,1%, а с начала года – 2,5%. Конечно, до докризисных показателей еще далеко, но уже можно увидеть явное движение на рынке первичного и вторичного жилья. В силу невысокой доходности жилья и прибавления цен, инвесторы не рассматривают недвижимость серьезно, как это было раньше, т.е. спекулятивных сделок практически не совершается, ввиду того, что доходность от них невелика.
Сейчас цены достигли равновесия, т.е. они становятся оптимальными, как и для продавцов и покупателей. Естественно мыльными пузырями пока не пахнет, как было раньше до кризиса.
Loading ...
Автор: admin
За счет новых инициатив окончательно искоренить волну серых схем в продаже новостроек, скорее всего, не получится. Однако эти шаги могут положить конец продаже квартир в новостройках по «серым схемам» или принять более изворотливые схемы.
Финансовый кризис вывел на белый свет проблемы, которые в благополучные времена даже и не поднимались. До кризиса у людей были деньги, стоимость недвижимости росла, и все складывалось отлично, люди доверяли «серым» схемам отдавали деньги застройщикам под «честное слово» – ведь главное результат и прибыль. Но стоило кризису затронуть строительный сектор, как спрос на квартиры снизился, упали объемы продаж, и как результат – денег на строительство больше нету.
У крупных компаний остались кредиты, рассчитанные с учетом будущей прибыли, которые они вовремя не смогли погасить. Государство пришло людям на помощь, оказало помощь строительным фирмам путем реструктуризации долга или выкупа квадратных метров. Государство решило себя обезопасить от подобного и от фирм, которые не могут просчитать риски.
Был принят ряд законов, которые четко регламентировали строительную деятельность и создавали преграды для серых схем. Активно законы начали работать в марте 2010 года, когда начался мониторинг, сопровождение, координация всех инвестиционных проектов Москвы. Моснадзор долевого строительства наделили полномочиями контроля над расходованием средств дольщиков.
Правила игры на рынке недвижимости начали меняться. Покупали заинтересованные переходить на белые схемы, которые смогут получить гарантию того, что они действительно приобретут квартиру. Если в регионе ограничено предложение по квартирам, то застройщик может диктовать условия и покупатель вынужден идти на его условия. Многие покупатели готовы переплачивать, но чтобы были гарантии. Пузырь недвижимости лопнул, бешеных денег больше нет, люди научились считать и поэтому продавцы вынуждены завоевывать покупателя, т.к. сейчас покупателей стало меньше. Застройщики могут привлечь клиента только гарантиями, того, что человек вкладываясь в строительство, получит все-таки квартиру, а не останется без денег и без квартиры.
Сейчас, пока спрос на недвижимость ограничен, самое время подумать над покупкой квартиры!
Loading ...
Автор: admin
Вот и дождались – в Россию снова потянутся нефтедоллары. Котировки нефти выходят на докризисный уровень и составляют на сегодняшний день 84$ за баррель. Прибыль корпораций и частных инвесторов увеличится, поэтому встает вопрос, а что делать дальше?
После того, как в нефте-газовом секторе начнут аккумулироваться доходы, полученные в этот период, многие потенциальные инвесторы проявят интерес к рынку строительства и недвижимости. Потому что, на сегодня этот рынок ведет себя достаточно спокойно и ждет новых инвестиций. Сформировался «инвестиционный голод» из-за того, что спрос на коммерческую недвижимость резко упал и еще не вернулся к докризисным показателям.
Инициатива инвесторов может послужить стимулирующим фактором для дальнейшего роста рынка строительства и недвижимости. Спрос на все виды недвижимости, скорее всего, увеличится, что может привести к увеличению цены на недвижимость. На рынке должно появиться много новых и перспективных инвестиционных проектов, которые будут толкать, как локомотив этот рынок вперед.
Высокая стоимость нефти не смогла поддержать российские фондовые рынки. По итогам торгов индекс ММВБ опустился до отметки в 1436,04 пункта (-1,3%), индекс РТС – до 1576,82 пункта (-0,75%), и пока что на рынке недвижимости особых изменений не происходит. Все замерли и ждут.
Loading ...
Автор: admin
Поздравляем с 1 мая Днем Солидарности трудящихся. Хотим Вам пожелать, чтобы труд и работа доставляла только удовольствие и приносила успех!
Поздравляем с 9 мая, с юбилеем Великой Победы всех наших ветеранов и участников Великой Отечественной войны. Желаем Вам счастья, здоровья и долгих лет жизни!
Мы рады сообщить, что с 1 по 31 мая действует 5% скидка на все наши услуги, и специальная скидка 10% для ветеранов и участников Великой Отечественной войны.
Кроме того, для пользователей Twitter предоставляется дополнительная скидка +0,5% на оформление всех документов.
Еще раз всех хотим поздравить с наступающими праздниками!
Loading ...
Автор: admin
Первая волна кризиса пришла с запада и накрыла всю Европу и Россию – это ни для кого не секрет.
Сейчас многие аналитики ждут второй волны кризиса, которая, скорее всего, начнется с Европы. На наш взгляд кризис начнется с Греции и распространится на более слабые государства, после чего не обменит и экономически развитые страны. Как известно, Греция пытается решить проблемы связанные с государственным долгом. Основным держателем долгов являются крупные банки, которые играют огромную роль на рынке инвестиций. Если Греция не решит свои экономические проблемы до осени или зимы, существует большая вероятность второй волны кризиса. Мы думаем, стоит обратить на стоимость недвижимости в Афинах, т.к. наступает самое благоприятное время для инвестиций, поскольку не исключена вероятность того, что часть государственных активов будут продаваться по очень привлекательным ценам, для того чтобы Афины смогли покрыть краткосрочные обязательства по внутреннему и внешнему долгу.
И есть еще очень важный вопрос, какова вероятность наступления дефолта в Греции? Сможет ли Греция и другие ослабленные страны утащить вслед за собой на дно экономики развитых стран? Вероятность классического дефолта, в теоретическом смысле этого слова, близка к нулю, т.к. от этого может пострадать в целом экономика ЕС (из-за еще большего падения курса евро и фондового рынка). Именно поэтому ЕС будет прикладывать максимум усилий для поддержания Афин. При долгосрочном обвале курса евро ЕС понесет еще большие потери, а вот другие страны, экономики которых не были привязаны к европейской валюте, могут выиграть.
Роль МВФ, в ближайшем будущем, может измениться. Если раньше МВФ поддерживал страны с переходной экономикой и развивающиеся государства, то сейчас придется поддерживать уже экономики «благополучных стран». Вероятность технического дефолта более вероятна. С одной лишь целью выждать время, отдышаться и попытаться реанимировать экономику, опять же при помощи ЕС. От технического дефолта Европа не понесет больших убытков в курсе евро. Возможно, будет просто небольшое краткосрочное снижение индексов Еврозоны, а показательный процесс для ЕС сейчас нужен, чтобы другим было уроком, что может быть, если искусственно завышать экономические показатели страны. Если идти по второму сценарию, на европейском рынке могут появиться новые лидеры и произойдет обновление рынка, что повлечет за собой корректировку российского рынка. Так же не стоит забывать о циклах, которые свойственны экономикам всех стран без исключения.
Вторая волна кризиса может поставить в тупик российский рынок. Рынок строительства и недвижимости еще не достиг докризисных показателей, поэтому он уйдет в большой минус по всем характеристикам. Если будет вторая волна кризиса, то, скорее всего, она придет не раньше через полгода, дополнительным толчком может послужить отрицательные отчеты европейских стран и транснациональных корпораций о прибылях и объемах производства, балансах, которые как раз появятся в конце отчетного периода.
Loading ...
Автор: admin
В целом весна 2010 не удивила своими результатами. Из общих тенденций рынка наблюдается некоторая стагнация. Цены на недвижимость практически не меняются, не наблюдается также спада и роста. За апрель месяц наметилось снижение цен на 0,1%. Мы думаем, что это связано с «майским затишьем», которое приходит на рынок.
Хотя фон деловой активности и показатели фондового рынка явно демонстрируют положительные тенденции, такие как низкий курс валют, индекс РТС был выше 1600 пунктов. Корректировка курса нефти, конечно, внесла малозначительные изменения 2,1%. Цены на нефть остаются на высоком уровне более 80$ за баррель. Цены на нефть превосходят оценки многих экспертов.
Можно сделать вывод, что рынок строительства и недвижимости находится в глубокой депрессии. Объемы строительных работ уменьшаются, ввод новостроек в целом уменьшился. Все индексы строительного сектора и недвижимости ключевым регионам демонстрируют устойчивый спад по сравнению с прошлым годом.
Остается только ждать, пока инвесторы снова проявят интерес к недвижимости, и будут рассматривать недвижимость как выгодное вложение денежных средств, вследствии чего и наступит оживление рынка.
Loading ...
Автор: admin
1 мая 2010 года Московскую социальную ипотеку можно будет получить по ставке 9,5% годовых. Эта самая низкая ставка с 2005 года. Предоставляется ипотека по программе «Социальная ипотека» или тем, кто пользуется субсидиями.
По нашим прогнозам Московская социальная ипотека достигает нижнего предела ставки. Вероятность дальнейшего падения ставок маловероятна, исходя из финансовых показателей строительного сектора и недвижимости, а если падение и будет, то незначительное. До европейского уровня ставок, мы в ближайшей перспективе не дотянем (3-4% годовых). Такая низкая ставка как 9,5% установлена для стимулирования спроса на квадратные метры, т.к. строительный рынок и рынок недвижимости еще не вернулся к докризисным показателям.
(9 голос, оценка: 4,67 из 5)