Loading ...
Автор: admin
Действия инвесторов мотивируются, прежде всего, прибылью, которую они могут получить в результате своих действий. Интересы инвесторов сместились к очень крупным торговым центрам, которые находятся рядом со МКАД. Средняя цена квадратного метра постепенно увеличивается в таких центрах. В принципе нет предпосылок для дальнейшего роста цен, тут огромную роль имеют покупатели, которые для себя покупают площади, что играет огромную роль при стабильном развитии бизнеса. Сейчас на рынке много площадей, которые являются свободными от арендаторов и выставляемых на продажу. Примерно 10 процентов, в кризис свободных площадей было коло 20 процентов. Если к концу года на рынок выйдут новые площади, то объемы свободных площадей снова вырастут.
В этом году были сданы значительные площади складской недвижимости. На рынок хлынули свежие предложения о продаже и покупке этих помещений. Больше половины составляют площади класса «А» и «В». До конца этого года будет сдано еще много площадей в эксплуатацию. Хотя темпы строительства еще очень сильно отстают от докризисных объёмов. Сейчас многие застройщики объявляют о своих далеко идущих планах, о новых проектах, пытаясь привлечь инвестиции под строительство. В отличие от других видов недвижимости количество сделок в складской недвижимости несколько упала. Уровень свободных площадей составлял примерно десять процентов, что вполне покрывало спрос. На рынке складского оборудования, как и раньше большим спросом пользуются небольшие площади.
Loading ...
Автор: admin
В течение этого года возросло количество сделок по всем сегментам на рынке коммерческой недвижимости. Начинают выкупаться большие площади в торговых центрах и офисных помещениях. Происходит укрупнение бизнеса. Сейчас многие приобретают помещения для себя, а не для перепродажи, т.е. для собственных нужд, которые возросли. За год стоимость аренды увеличилась на 10 процентов и продолжает расти уверенными темпами. Цены растут на коммерческую недвижимость в основном высоких классов «А» и «В». Спрос на такие коммерческие площади постоянно растет и предложение на рынке продолжает сокращаться. Хотя на коммерческую недвижимость класса «С» предложение и спрос остались на прошлом уровне. Спрос на дешевую коммерческую недвижимость практически не вырос, даже немного упал. Заполняемость хороших коммерческих площадей по-прежнему остается на высоких уровнях.
Другой сегмент коммерческой недвижимости это торговая недвижимость. Торговые площади развивались очень активно. Т.е. обороты торговых организаций начали расти. На рынок вышло много свежих предложений в новых торговых центрах в московском регионе. До конца этого года планируется выход на рынок новых площадей в торговой недвижимости. Крупные девелоперы анонсируют новые объекты, которые готовы к эксплуатации.
Loading ...
Автор: admin
В целом итоги пост кризисного года оказались положительными для рынка коммерческой недвижимости. Главным результатом стала стабилизация рынка коммерческой недвижимости. Спрос стабилизировался и даже немного подрос. Произошло оживление рынка и приток инвестиций. Но ощутимых инвестиций не было по-прежнему. Инвесторы боялись повторения кризиса. Цена коммерческой недвижимости еще далека до докризисных показателей, и на спрос влияет по-прежнему стоимость, а не качество и другие факторы. Стоимость стоит на первом месте и в первую очередь уходят самые дешевые объекты с плохой инфраструктурой. После того как рынок начал расти постепенно приоритеты начали движение в сторону качества коммерческой недвижимости.
Признаки оживления рынка коммерческой недвижимости уже очевидны. Что касается офисной недвижимости рынок медленными темпами начал развиваться. Объемы рынка начали расти, и качественных площадей становится все больше и больше. Сейчас планируется сдача новых площадей и высокого класса. Разрыв спроса на разные классы офисной недвижимости будет увеличиваться, т.к. арендаторы офисов все еще склонны экономить на аренде.
Loading ...
Автор: admin
Как следствие в кризис начал резко падать спрос на складские помещения. Потребности бизнеса резко снизились из-за спада в объемах производства и реализации товаров. К концу кризиса в целом наметилось увеличение спроса на складские помещения, худящиеся в ближайшем Подмосковье. Стоимость аренды и продажи таких складских помещений пошла вверх, хотя и не достигла до кризисных размеров. Начало деловой активности и сезона для бизнеса начали стимулировать спрос на склады для хранения товаров, это произошло осенью этого года.
К концу года традиционно планируется в сдачу ряд новых складских помещений для долгосрочного хранения товаров со всей необходимой инфраструктурой. Часть дорогостоящих объектов складской недвижимости по-прежнему остаются или замороженными или строительство ведется очень медленными темпами. На рынке к концу года или началу следующего года должны появиться ряд интересных предположений по продаже и аренде складов.
Увеличение цен в своей массе произошло только на аренду, т.к. в собственность покупать объекты складского характера инвесторы не рискуют, потому, что вероятность повторения кризиса остается. Цены на продажу складов остаются на том же уровне что и в кризис, судя по затратам и издержкам, собственники не снижали цены и не предоставляли большие скидки, в отличие от других сегментов рынка.
Loading ...
Автор: admin
Мы с уверенностью смотрим в будущее и уверены в неизбежном росте рынка торговых площадей, т.к. со временем будет возрастать спрос и предложение. Московский регион является лидером по аренде и продаже в сегменте коммерческой недвижимости. Крупные финансовые центры и значимые города оказались практически не подвержены кризису. К концу кризиса наблюдалась четкая стабилизация спроса и предложения на торговую недвижимость. Начался рост спроса на торговые площади, возобновляться замороженные объекты строительства торговых центров и через пару лет на рынок выйдет новая волна совершенно новых торговых площадей, которые будут ждать своих собственников или арендаторов.
Реализуемые товары нужно, где то хранить и поэтому стоит обратить внимание на рынок складской недвижимости и логистику в торговых предприятиях. Многие отдельно выделяют рынок складских помещений и его сами начинают классифицировать. Классификация складской недвижимости также делится на три класса «А», «B» и «C». Чтобы понять перспективы рынка складской недвижимости нужно детально изучить ситуацию, которая складывалась на рынке во время кризиса и в пост кризисное время.
Loading ...
Автор: admin
К концу кризиса арендные цены стали постепенно замедлять темпы спада и начала происходить коррекция цен. Арендаторы увидели предпосылки окончания кризиса, и произошел подъем спроса. Закончился резкий спад оборотов, наступила стабилизация финансовых потоков. Многие арендаторы остались на плаву после кризиса. Многие собственники торговых помещений пошли на уступки, т.к. имеют финансовые обязательства перед арендаторами. Минимальные платежи уже достигли дна, и падать больше не могли.
Отток арендаторов в среднем и низшем классах торговых площадей сильно уменьшил доходность от них. Экономическое падение в кризис практически сразу сказалось на доходности торговых центров и многие ждали вторую волну кризиса, которая могла пойти с Европы, еще больше увеличивала риски инвесторов, которые собирались строить торговые центры. В силу этого все участники рынка выжидали падения цен, т.е. хотели выгадать, когда же цены достигнут дна, и вот тут как раз начался формироваться отложенный спрос. Поэтому было зафиксировано рекордное малое количество сделок на рынке торговых площадей.
Loading ...
Автор: admin
В целом оживление экономики в стране и возобновление доступа к финансовым инструментам привело к оживлению спроса на торговые площади. Объемы торговли среди московских торговых предприятий за время кризиса значительно упал. Количество торговых предприятий резко уменьшилось, новые предприятия после бурного роста практически не открывались.
У тех игроков, кто остался на рынке, резко снизился оборот средств и прибыли. Эти данные берутся в целом по торговым центрам. Это все привело к тому, что оказались, заморожены многие программы и различного рода деятельность. Оптимизация и модернизация бизнес процессов привело к результату, в котором освободились дополнительные площади.
Хотим отметить что такие центры как «Охотный ряд» и «Европейский» даже во время кризиса всегда заполнены и недостатка в арендаторах не испытывали, т.к. там очень большая посещаемость покупателями. Отсюда и начали складываться новые ставки для арендаторов.
Loading ...
Автор: admin
Все прогнозы рынка торговых площадей связаны в первую очередь со спросом и предложением, и как следствием, цены на торговые площади. Спрос на торговую площадь в настоящий момент начал расти. Вслед за спросом цены пошли уже вверх, т.к. в кризис многие объекты были заморожены. Снова становятся, востребованы проходные места в элитных районах и жилых кварталах. Конечно, снижение стоимости все еще присутствует, цена не достигла показателей последнего года до кризиса.
Поведение арендаторов сильно изменилось. Сейчас перед тем как заключить договор аренды, арендаторы производят маркетинговые исследования места и детально изучают выгодность помещения. Состояние отделки помещения, подъездные пути. Для этого нанимаются специалисты из риэлтерских фирм, которые предоставляют арендатору данные социологических опросов и полную картину торговых площадей. В будущем потенциальные арендаторы будут заинтересованы в более подробной информации перед заключением сделок.
Loading ...
Автор: admin
Мы постоянно производим мониторинг существующих свободных торговых площадей и выступаем в роли аккумулятора информации по всем объектам торговой недвижимости. На основании нашего каталога недвижимости, который обновляется каждый день, мы производим поиск оптимальных решений для будущих арендаторов, что позволяет уменьшить время поиска для арендатора, т.к. часть работ выполняем мы. Доверьте поиск объекта профессионалам.
Для того чтобы понять сегодняшний день в торговой недвижимости нужно обратить внимание на недавнюю историю этого вопроса в кризис, особенно на конец кризиса, для того чтобы понять дно, которого достиг рынок.
К концу 2009 года на рынке торговой недвижимости в Москве наблюдался переизбыток торговых помещений в разных классах коммерческой недвижимости. Поэтому предложений было предостаточно, чтобы покрыть упавший спрос. Торговые площади без труда можно было найти практически во всех торговых центрах в центральной части города, средней части и на окраинах. К концу кризиса снова восстановилось строительство новых торговых центров и планируется сдача больших площадей.
Loading ...
Автор: admin
Снижение спроса на товары отрицательно отразилось на рынке аренды торговых площадей, т.к. обороты и прибыль сильно упали, арендаторам пришлось экономить на аренде. Поэтому начался отток арендаторов с насиженных мест, аренда стала неподъемной, и они начали искать те условия, при которых они могли выжить. Рынок коммерческой недвижимости не мог реализовать быстрыми темпами те площади, которые вводились и освобождали в процессе кризиса и получился избыток предложения. Цены на аренду коммерческой недвижимости пошли вниз и упали почти на одну треть. Путем предоставления скидок, распродаж и т.д. для того чтобы стимулировать спрос.
Рынок розничной торговли продуктами питания в шаговой доступности от дома, начал расти. Арендаторы ищут помещения для таких магазинов, хотя практически везде присутствуют торговые центры и супермаркеты. Собственники очень осторожно подходят к бизнесменам в этом сегменте рынка, т.к. очень часто мелкие торговцы разоряются и через несколько месяцев закрывают свой магазин из-за убытков.
