Mos-flat.com
© Все права защищены.
Окт
26
(Без оценки)
Loading ...От м. Выхино 10 мин. тр. Волгоградский просп., 187/16. Общая площадь 33(м2), жилая 20 (м2), кухня 7.5(м2). Этаж: 8/9, панельный дом, с/у раздельный, балкон, среднее состояние, окна во двор, 4200.00 тыс.руб.
Окт
26
(Без оценки) Loading ...От Пражская м., 15 мин. тр.,Востряковский пр., 11К2 . Общая площадь 33(м2), жилая 19(м2), кухня 6(м2). Этаж: 8/9, панельный дом, с/у совмещенный, тамбур на 2 квартиры, состояние квартиры среднее, окна во двор, 3900.00 тыс.руб
Окт
26
(Без оценки) Loading ...Компании Century 21 в этом году исполняется 40 лет!
АН «Century21″Светлый град» объявляет АКЦИЮ!
Скидка на услуги агентства до 40%!
Акция продлится до 7 ноября!
тел. 8 985 454 73 67
Окт
26
(Без оценки) Loading ...Сдаю комнату в трехкомнатной квартире от метро Бауманская 5 мин пешком. 20 000 руб в месяц.
Окт
26
(Без оценки) Loading ...Цены, которые ниже себестоимости должны очень сильно насторожить покупателя. Сюда можно отнести очень большие скидки. Если застройщик объявляет такие скидки, то это называется демпинг и дальнейшие развитие и строительство объектов становится под вопросом. В кризис, конечно, все компании снижали цены, т.к. спрос на жильё упал. Тогда у девелоперов был запас финансовой прочности, т.к. прибыль они получили в докризисные годы, поэтому могли позволить снижение цен. Стоимость квадратного метра очень сильно зависит от стадии строительства, на более ранних стадиях строительства цена квадратного метра меньше, на поздних стадиях строительства дороже.
Девелопер должен показать покупателю все документы о компании и проекте. Все учредительные документы, включая устав, свидетельство о государственной регистрации, лицензии и т.д. На сегодняшний момент самым надежным является договор долевого участия, т.к. он проходит государственную регистрацию и является страховкой для покупателя, что его квартира не будет продаваться два три и более раз. Если застройщик работает в рамках закона, то ему очень сложно изменить сроки. Если мы работаем в рамках закона, то застройщика постоянно контролируют государственные органы и инспекции, которые исключают схемы мошенничества. Таких договоров на рынке заключают мало, около десяти процентов, остальные работают по серым или другим схемам, которые предусмотрены гражданским кодексом РФ.
Окт
26
(Без оценки) Loading ...Мы не будем сейчас говорить о кризисе и проблемах в финансировании. Тут все понятно. Уже в пост кризисное время иногда происходит приостановка строительства жилого дома. Остановка строительства может происходить из-за того, что инвестор хочет поменять подрядную организацию, чтобы снизить издержки и повысить качество. Тут нужно общаться с представителями заказчика, пообщаться с конкурентами, почитать форумы и отзывы. Одним словом проникнуться ситуацией. Крупные застройщики сейчас на стройках делают on-line трансляции и выкладывают фотографии на сайты. Поэтому мотаться на объект не обязательно.
Обычно строительство жилых домов ведется в рамках инвестиционных проектов. Поэтому тут присутствует крупный инвестор. Инвестором может быть иностранный партнер, крупный банк или государство. Если инвестор серьезный, то это служит доказательством солидности строительства и открытой кредитной линии. Одновременно компания должны иметь в работе и другие проекты, если компания строит один дом, то это очень плохо. Тут риски могут увеличиваться. Нужно внимательно изучить страховку, застрахован ли покупатель от невыполнения обязательств застройщика.
Чтобы не оказаться в трудном положении нужно верить своим глазам, пользоваться услугами адвокатов, юристов и риэлторов. Если вы действуете один, то вы подвергаете себя дополнительным рискам.
Окт
26
(Без оценки) Loading ...Офис, который может снять застройщик, не гарантирует, что застройщик выполнит все свои обязательства, пусть даже офис будет в самом центре города. Застройщика можно проверить при помощи средств массовой информации. Они четко отражают, какой застройщик и положение его на рынке. Вернее рекламная компания застройщика. Многие застройщики в кризис отказались от общения с прессой и рекламы, а другие начали светиться и давать интервью. Поэтому вторая группа и выжила и даже увеличила свой бизнес.
Открытость и публичность девелопера говорит о том, что он не боится быть на виду и держит положительную репутацию. Если такой застройщик не выполнит обязательства, то будет очень большой скандал. Перед подписанием договора нужно изучить историю девелопера, сколько объектов сданы за какой срок и т.д. И нужно хорошо ориентироваться в ценах на квадратные метры, те которые вы собрались покупать. Если вам предлагают жилье по заведомо низкой цене, этот факт вас должен насторожить. Т.к. работать себе в убыток никто не будет и ниже себестоимости не может стоить квадратный метр.
Окт
26
(Без оценки) Loading ...Основным вопросом для покупателя новостроек является определение «правильного» застройщика, т.е. того застройщика с которым не будет возникать проблем. Тут ничего сложно нет, нужно посмотреть если девелопер дает рекламную компанию и не боится засветиться, то тогда он дорожит своим именем и застройщик крупный. Самыми надежными договорами являются те договора, которые проходят через регистрационную палату. К ним относятся договора с долевым участием. Тут практически исключена схема двойных продаж и другого мошенничества.
Если жильё куплено по такому договору, то покупатель может взыскать неустойку, если сроки сдачи объекта были сорваны. В этом случае покупатель уже является хозяином квартиры, а не её денежного эквивалента. Иногда компании не выдают договоры на руки, это должно навести на мысли, поэтому нужно посмотреть внимательно все документы на сроки сдачи объекта, начала строительства, штрафные санкции, план квартиры с указанием её площади и её технического состояния. Один раз в месяц нужно посещать объект и смотреть, как идет строительство, если постепенно прибавляются этажи это нормально.
Окт
26
(Без оценки) Loading ...В 2011 году на рынок аренды жилья вышло много предложений по аренде квартир, которые предоставляются в аренду. Большой части этих квартир требуется ремонт, они находятся в очень плохом состоянии. Конечно, если даже сделать косметический ремонт, то квартиру сдать можно намного легче и дороже.
Что за собственник будет сдавать квартиру? Сейчас на рынке предлагаются к сдаче квартиры от инвесторов. Которые вкладывали деньги в квартиры, в кризис цены упали, и инвесторы начали выходить с предложениями на рынок. Раньше инвесторы делали ремонт, обставляли квартиры, чтобы выгоднее продать, то сейчас они перестали делать это. Квартиры для аренды сейчас предлагаются в плохом состоянии, т.к. смысла вкладывать в ремонт, нет.
Обычно косметический ремонт может окупиться через два года. Стандартный ремонт самой простой однокомнатный квартиры стоит около 250 тыс. руб. стоимость аренды возрастает на три – пять тысяч рублей. Ремонт может окупиться за два три года, если не будет капитального ремонта. Прилично отремонтированная квартира будет приносить на треть больше денег, если она без ремонта, то конечно меньше. Но тут главной задачей найти аккуратных арендаторов, которые не будут убивать квартиру.
Окт
26
(Без оценки) Loading ...Микрорайон Южное Бутово находится очень далеко от центра города, поэтому основным моментом стала инфраструктура. Бутово получилось как город в городе, где есть все для комфортного проживания. В Южное Бутово есть тридцать детских садов и тридцать школ шесть поликлиник, семнадцать аптек. Почти триста магазинов и представлены все самые крупные торговые сети, около ста предприятий бытового обслуживания. На цокольных этажах находятся салоны красоты, парикмахерские и небольшие магазины. Круглосуточно работают кафе и рестораны, где можно провести время.
Сам район Южное Бутово находится на возвышенности и поэтому здесь всегда чистый воздух. В Южном Бутово есть линия легкого метро и за считанные минуты можно добраться до ближайшей станции метро. Путь из дома на работу занимает не больше часа. Легкое метро позволило снизить нагрузку на дороги и уменьшить пробки, которые раньше были огромными. По мере развития этого микрорайона планируется и дальше развивать транспортную инфраструктуру, чтобы она стала еще более доступной для жителей Южного Бутова.
