Loading ...
Автор: admin
Особняки – это очень дорогая недвижимость, и только истинный ценитель прекрасного может себе такое позволить. Роскошь во всех проявлениях, архитектура, мебель, картины и т.д. Особняки бывают нескольких видов, те которые представляют собой культурную ценность, современные особняки и поместья. Разница конечно огромна. На содержание особняка требуются большие финансовые затраты, чтобы содержать его на должном уровне.
Про покупателя, который покупает поместье или особняк, можно сказать одно: человек практически всего добился. Это увеличивает его социальный статус в обществе и повышает его имидж. Современные особняки располагаются в ближайшем Подмосковье, где развита инфраструктура. Обычно это Новая Рига и Рублевка. Уединенные места, с красивыми ландшафтами и в тоже время близость мегаполиса и бутиков. Идеальное место для особняка.
Особняки на Рублевке дорожают очень быстро, это престижное место и очень удобно добираться до центра. У нас в базе представлены свежие предложения по продажам особняков по всему Подмосковью.
Loading ...
Автор: admin
Красивые исторические места в центре Москвы, особенно архитектурные сооружения – особняки. Вызывают огромный интерес у бизнеса. Снаружи здания сохраняют исторический облик, а внутри их начинка отвечает самым современным требованиям. Сохраняя архитектурный облик, у особняков появляется новая интересная жизнь. Каждый особняк представляет собой архитектурную и историческую ценность.
Становясь владельцем особняка, вы должны быть готовы содержать его, вкладывать немалые деньги в ремонт. Вместе со зданием вы получаете много места вокруг особняка, в том числе парковочных мест и удобные подъезды. Виды из окон, этажность, год постройки и реконструкции увеличивают стоимость особняка.
Поискав в нашей базе особняки в историческом центре Москвы, у Вас появляется реальный шанс стать владельцем одного из домов, и ваше имя может увековечиться в истории.
Спрос на особняки постоянно увеличивается. Тут можно увидеть прямую зависимость от доходов бизнеса и его аппетитов. Современных особняков в Москве мало, поэтому их крайне тяжело купить. В основном, стараются сдавать в аренду комнаты в особняках. Наши специалисты готовы подобрать для Вас особняк Вашей мечты, который будет максимально соответствовать вашим требованиям.
Loading ...
Автор: admin
Особняки можно рассматривать, как место для дислокации фирмы или как жилье, т.е. жилое помещение или родовое гнездо. Большинству покупателей понятно, что предложение на особняки особенно в центре города крайне ограничено и поэтому цены действительно огромные. Такие цены с одной стороны может потянуть только коммерческая структура, в которой есть такие деньги. Частных лиц конечно крайне мало, кто готов приобрести особняк.
Тем не менее, покупатели активно интересуются особняками особенно в центре города. Т.к. здания и земля, которая находится под ними, постоянно дорожает. Особняк является идеальным местом для ведения крупного бизнеса или открытия представительства. Особняк является визитной карточкой предприятия и говорит о его солидности.
Особняк для жилья является хорошей альтернативой даже самой дорогой квартире, т.к. там чувствуется объем, кубатура, огромные залы, роскошный исторический интерьер. В таком доме в центре столицы очень комфортно жить и можно почувствовать полную защищенность и главное никаких соседей!
Loading ...
Автор: admin
Если вы хотите построить уникальный дом с изысканной архитектурой, то вам сначала нужно купить землю. У нас в базе есть земля разной удаленности от Москвы, на берегах озер и рек. Непосредственная близость водоемов влияет очень сильно на стоимость земли. Водоем это всегда приятно. Можно посидеть половить рыбу или пойти искупаться летом. Экологически чистое место для вашего коттеджа можно найти самим, обладая начальными навыками интернета. У нас в базе собраны объекты на разных стадиях строительства в разных областях Московской, Владимирской, Ярославской и других. Мы готовы решить практически любую задачу с землей и воплотить вашу мечту в жизнь. У нас присутствует земля с уже подведенными коммуникациями, дорогами, подъездами. Что же вы там будете строить, зависит только от вас.
У нас представлен широкий ассортимент земель сельскохозяйственного назначения. Просто плодородные земли в экологически чистых районах и уже готовые с производством сельхоз предприятия, которые со временем могут вам приносить прибыль. Это отличная идея при расширении вашего бизнеса.
Loading ...
Автор: admin
ГУП – это государственное унитарное предприятие. Сейчас их доля на рынке московской недвижимости очень велика, т.е. площадь которую они занимают, просто огромна. И прибыли она не приносит городскому бюджету. И поэтому встает логичный вопрос, а что делать в этой ситуации? Было принято решение во всех ГУПах провести проверки с целью наведения и использования коммерческой недвижимости. Основной вопрос, насколько эффективно используется коммерческая недвижимость, которую занимают ГУП. Если коммерческая недвижимость будет неэффективно использоваться, то в результате она будет изъята у предприятий и передана другим организациям. В далеком будущем правительство планирует ввести нормальные коммерческие ставки для унитарных предприятий на аренду. Конечно, все эти «движения» происходят из-за того что спрос на коммерческую недвижимость растет и цены тоже идут вверх.
Loading ...
Автор: admin
В начале двухтысячных спрос на коммерческую недвижимость демонстрировал высокий рост. Были года, когда рост составлял более 50%. Предложение в свою очередь отставало примерно в два раза. Это было время продавца, когда продавец или арендодатель мог диктовать любые условия, а покупатель практически безмолвно соглашался. К середине двухтысячных примерно предложение и спрос уравнялись. Т.е. сколько площадей выходило на рынок коммерческой недвижимости, столько и потреблялось. Сделки были в основном на покупку и аренду офисных помещений.
Экономика всех стран развивается малыми и большими циклами, поэтому в рыночной экономике бывают с разной периодичностью кризисы. В середине двухтысячных в массе своей пользовались спросом большие офисы. У покупателей и арендаторов были деньги, и они охотно платили за престижные помещения, которые они или покупали или арендовали. Примерно 30% сделок проходило по центральному округу, и уплотненность офисных помещений была налицо. К 2006 году оставалось свободным очень мало пустующих помещений в границах Садового кольца.
Нехватка площадей и неудовлетворённый спрос способствовали раздутию цен на коммерческую недвижимость.
Loading ...
Автор: admin
Понятие рейдерство имеет не менее значительное распространение в отношении жилой недвижимости. К примеру, покупка доли квартиры.
Этим видом бизнеса промышляют бандиты и бывшие юристы, имеющие связи с силовыми структурами власти.
Как это выглядит? К примеру, жилое помещение имеет нескольких собственников (это возможно, как правило, при получении квартиры по наследству или приватизации). Доля одного собственника незначительна, или значительна, но в силу небольшой площади жилого помещения использовать данную долю по назначению собственник не имеет физической возможности. Чтобы получить хоть что-то от такого имущества, он готов продать ее за бесценок. Этим и пользуются квартирные рейдеры. Покупая, к примеру, половину стоимости доли однокомнатной квартиры, за какую – то сумму, они начинают создавать для других жильцов невыносимые условия к проживанию, т.е. вселяются сами или подселяют весьма сомнительных людей. Что немаловажно, все, что не противоречит действующему законодательству. В итоге, рейдер получает прибыль.
Бороться с ними можно только судебными методами. Что на деле оказывается очень тяжело для людей со слабыми нервами.
Loading ...
Автор: admin
В 2006 году стала бурно развиваться практика предоставления квартир по договорам коммерческого найма.
По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне – нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем.
В настоящий момент действует закон г. Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения», который не предусматривает права на выкуп помещений, заключенных по договорам коммерческого найма. Не предусматривает такого права и новый Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ). Однако стоит сказать о том, что введение нового законодательства в данной части не должно быть основанием для ухудшения прав нанимателей коммерческих квартир, лишающим их права на выкуп занимаемых помещений. Об этом говорит п. 3 ст. 6 ЖК РФ: «В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие».
Коммерческий наем жилых помещений отличается от социального найма целым рядом моментов.
Основа договора коммерческого найма:
Для заключения договора коммерческого найма не требуется постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, прохождение очереди на получение жилого помещения, получение ордера на вселение в жилое помещение и т. д.
Коммерческое жилье не подлежит приватизации.
По договору коммерческого найма нельзя вселить в квартиру даже близких родственников.
Жилье подлежит предоставлению по коммерческому найму – на срок, не превышающий 5 лет, и законодатель не ограничивает размер предоставляемого жилья, но не имеет прав на обмен.
Коммерческий наем – всегда возмездный договор.
Расторжение договора коммерческого найма влечет выселение (на основании решения суда) нанимателя и граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, при этом Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ) не устанавливает последствий выселения (без предоставления или с предоставлением другого жилого помещения).
Нанимателем по договору может быть только гражданин, а помещение должно использоваться исключительно по назначению, то есть для проживания.
При вселении несовершеннолетних детей согласия наймодателя не требуется
Объектом (предметом) жилищного найма должно быть изолированное, пригодное для проживания помещение (жилое помещение), договор заключается в письменной форме, содержит положения в отношении прав и обязанностей сторон.
Loading ...
Автор: admin
Квартиру по договору социального найма можно получить путем постановки, на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Затем следует ожидание в порядке очереди на получение жилого помещения, получение ордера на вселение в жилое помещение и вселение.
По договору социального найма возможно без согласия наймодателя, вселить в квартиру близких родственников.
По договору социального найма жилье подлежит предоставлению без установления срока его действия и по установленной норме; замену или обмен жилого помещения также обладает правом наниматель по договору социального найма.
По социальному найму жилые помещения для малоимущих семей предоставляются бесплатно.
В связи с неисполнением обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем жилья по договору социального найма Жилищным кодексом РФ предусматривается выселение виновных лиц с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения в общежитие.
Нанимателем по договору может быть только гражданин. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма, должны использоваться исключительно по назначению, то есть для проживания.
При вселении несовершеннолетних детей согласия наймодателя не требуется.
Совпадают положения ГК РФ и ЖК РФ и в следующем: объектом (предметом) жилищного найма должно быть изолированное, пригодное для проживания помещение (жилое помещение), договоры заключаются в письменной форме, договоры содержат положения в отношении прав и обязанностей сторон.
Переход права собственности на жилой фонд социального назначения не лишает нанимателей права использовать данный фонд при новом собственнике. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Loading ...
Автор: admin
Общий объем предложения на вторичном рынке столичного жилья в августе текущего года составлял 1,2% от всего жилого фонда Москвы.
В настоящее время жилой фонд столицы насчитывает порядка 3,9 млн квартир. При этом в продаже находится всего порядка 48,5 тыс. объектов. Большую часть предложения составляют недорогие объекты эконом-класса.
Наибольшее число предложений зафиксировано в ЦАО, а меньше всего жилья реализовалось в ЮАО. Цена самого дешевого предложения составила 3,8 млн. рублей. Средняя цена предложения в Москве составляет примерно 200 тыс. рублей за квадратный метр.
