Столичная недвижимость. Прогноз на 2011 год.
(6 голос, оценка: 4,83 из 5)
Loading ...С началом нового 2011 года, эксперты начали ставить свои оценки и прогнозы на динамику цен в недвижимости на ближайшее полугодие. Начнем с того, что в связи с ростом цен на нефть с 75 долл. за баррель до 110 долл., начнется новая волна спроса на элитную недвижимость и накроет столицу в конце I квартала 2011 года. Этому так же способствует и отложенный спрос, и новогодние бонусы топ-менеджерам, которые увеличат количество сделок и на рынке загородной недвижимости. И весной, в 2011 году, спрос продолжит бурно расти и будет перераспределяться с участков без подряда в сторону строящихся и готовых домовладений.
Так же спрос на офисную недвижимость Москвы в 2011 году сохранит позитивную тенденцию и будет только расти. Эксперты обещают плавное повышение ставок аренды на офисы (в основном высококачественные) в течение года в среднем на 10-12%.
Стоимость аренды для офиса класса «А» с центральным местоположением может составить 700-750 долл. за 1 кв. м в год (для помещений без отделки, без эксплуатационных расходов и НДС).
Стоимость аренды на офисы класса «В» в этом году будут расти только для объектов в пределах Садового кольца, так как в этой зоне наблюдается сильная нехватка офисных помещений.
Так же эксперты отмечают, что в 2011 году к вводу в эксплуатацию в Москве заявлено около 300 тыс. кв. м высококачественных офисных площадей класса «А». Такие объемы нового строительства не позволят резко упасть уровню вакантности офисных площадей. Эксперты так же считают, что доля свободных площадей в объектах класса «А/В», будет постепенно снижаться. Колебаться в пределах 10-12%.