Loading ...
Автор: admin
«К сожалению, в Москве создана мутная среда инвестиционных контрактов, которая является образцом российской коррупции, чиновничьего беспредела, да и просто бестолковщиной», – заявил мэр Сергей Собянин в пятницу на конференции «Конкуренция в России: как создать благоприятный климат для развития бизнеса».
Власти Москвы в ближайшее время проведут инвентаризацию уже заключенных инвестиционных контрактов на строительство 40 млн. кв. метров площадей разного назначения.
Как считает мэр Москвы, половина площадей являются нереализуемыми объектами, а вторая половина требует серьезной ревизии. После проверки этих объектов будут приниматься уже конкретные решения, какие согласовывать и пролонгировать, а какие реконструировать.
Министерство регионального развития РФ рассматривает вопрос о полной отмене закона о долевом строительстве. По их мнению, это единственный способ решить проблему обманутых дольщиков. Средства на строительство привлекать только с помощью банковских кредитов, а недостроенное жилье запретить к продаже.
Loading ...
Автор: admin
Давайте рассмотрим плюсы и минусы такого жилья.
Огромный плюс заключается в том, что, если купить на стадии, когда там еще только котлованы или фундамент, такая квартира дешевле ее будущей цены в два раза, а жилье при покупке 60-70% готовности после сдачи в эксплуатацию сразу дорожает на 20-30%. Это очень вгодно если строительство идет полным ходом и ничего не угрожает заморозке строительства.
А вот минус заключается в том, что не все стройки заканчивают строительство вовремя, а порой и вовсе встают на многие года.
Как себя обезопасить?
Конечно, лучше воспользоваться помощью специалиста, который разбирается в законах, предлагаемых условиях и договорах, на основании чего уже делать выводы о решении покупки такого жилья. Не маловажную роль играет и сама строительная фирма – хороший риэлтор обязательно проверит историю построек, своевременной сдачи объектов, качество работ. Можно поговорить с рабочими стройки, как продвигаются дела, как им платят. Выяснить, кто финансирует, кто управляет. Обязательно надо проверить лицензию на строительство, документы на возведение именно этого дома, всевозможные акты, об отведении земель, например. Устав компании, кто имеет право заключать подобные сделки, нет ли каких либо ограничений, обратите внимание на права по переуступке жилья, все это конечно лучше делать совместно с юристом. Лучше оплатить услуги проверки документов, чем потерять будущее жилье, а таких строек у нас еще хватает…
Loading ...
Автор: admin
В 2011 году минимальный размер арендной платы за городские помещения для малого бизнеса могут подняться до 1,6 тысячи рублей за квадратный метр в год. В настоящее время минимальная ставка равна 1,2 тысячи рублей за квадратный метр в год. Особые условия аренды могут получить малый и средний бизнес, фирмы, участвующие в реализации программ социально-экономического развития. Сотрудники департамента поддержки и развития малого предпринимательства, представители департамента имущества столицы заговорили о том, что далее сохранять льготы по аренде не имеет смысла, поскольку отечественная экономика постепенно выходит из кризиса. В 2011 — 2013 годах московская мэрия собирается поэтапно перейти к рыночным ставкам арендной платы за нежилые помещения по договорам аренды с компаниями, работающими в «конкурентных секторах экономики города».
Представители малого бизнеса, получившие помещения вне конкурсных процедур и не работающие по направлениям, отнесенным столицей к приоритетным, могут в 2011 году рассчитывать на ставку найма, равную 40% от указанной в заключении независимого оценщика, в 2012 году — на ставку, равную 60%, а в 2013 году — на ставку, равную 80%.
Нанимателям помещений в памятниках культуры, для которых арендная плата была установлена не по результатам независимой оценки, придется платить за недвижимость двукратный размер минимальной арендной ставки (3,2 тысячи рублей за квадратный метр в год). Меры имущественной поддержки для них не предусмотрены.
Данные меры позволят обеспечить планомерный рост доходов бюджета Москвы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города, развитию конкуренции при сохранении имущественной поддержки арендаторов, осуществляющих социально-значимую для города деятельность.
Loading ...
Автор: admin
Оживление и рост количества сделок на рынке офисной недвижимости в 2010 году по прежнему пользуется высоким спросом, особенно офисы в центре. Мы считаем, что объем рынка инвестиций в этом году может достичь более 2 млрд. долл. Рынок инвестиций начал оживать еще в начале 2010 года. Как мы отмечали, устойчивым спросом пользовались здания и сооружения, которые находились на поздних стадиях строительства. «Рискованные активы» это сооружения на ранних стадиях, особым спросом не пользовались, т.к. риски оставались большими.
Сейчас ситуация на рынке начала меняться и по нашим прогнозам, к началу 2011 года приток инвестиций в рискованные активы может увеличиться, т.к. инвесторы могут начать проявлять интерес к офисной недвижимости, которая находится на ранних стадиях строительства. Такая недвижимость может принести ощутимый доход при правильной проектной и финансовой политике.
Увеличение качественных показателей России на международных рынках (рост ВВП + пересмотр кредитного фактора), может дополнительно заинтересовать западных инвесторов и привлечь финансовые средства на ликвидный рынок офисной недвижимости.
(5 голос, оценка: 4,40 из 5)