Loading ...
Автор: admin
Уменьшение предложения на рынке элитной недвижимости в центре Москвы, прежде всего вызвано резким уменьшением участков на которых можно заниматься строительством. Что в свою очередь даст толчок для дальнейшего расширения рынка вторичной элитной недвижимости. Резкого цен на рынке не должно быть, т.к. рынок еще не оправился после кризиса, и на элитную недвижимость спрос по-прежнему невысок. Рост цен за 2010 год составил примерно 10%, что примерно соответствует инфляции в целом по стране.
В 2011 году продолжится сокращение ввода новых квартир элитной недвижимости, т.к. площадей под строительство становится все меньше и меньше. Резкого подъема цен на сегодняшний день не предвидится т.к. предложения будут поддерживаться за счет вторичного рынка. Поэтому в 2012 году рост цен, скорее всего, составит 10-15%. На рост цен может повлиять выход из кризиса, увеличение ликвидности и оживление ипотечного рынка, дополнительные иностранные инвестиции.
Loading ...
Автор: admin
Что будет с рынком недвижимости? Этот вопрос обсуждают, и мучает в последние время риэлторов и девелоперов все больше и больше.
Отставка мэра Москвы, конечно, скажется на рынке недвижимости. Изменения могут коснуться дальнейшего развития Москвы и могут поменяться ведущие игроки на рынке строительства. Будущий мэр должен занять жесткую конструктивную позицию по отношению рынка недвижимости Москвы. В городе остались большие проблемы, связанные с дорогами, пробками и социально значимыми объектами. Все игроки рынка ожидают упрощения согласования разных документов на строительство. Что может привести к новому витку развития в строительстве. В любом случае, быстрых перемен не будет, т.к. Москва это сложный хозяйственный организм.
Цены на недвижимость в краткосрочном периоде сохранятся, и резкого повышения цен пока не предвидится. Строительство жилья для очередников или социального жилья продолжится, т.к. финансирование его зависит от налогов и сборов, трансферов. На строительство социального жилья может повлиять экономический кризис, дефолт или резкое падение доходов бюджета. Если давать прогноз на среднесрочную и долгосрочную перспективы тут многое будет зависеть от новых игроков на рынке их ценовой политики и спроса.
Loading ...
Автор: admin
Рейтинг крупнейших строительных компаний Москвы
1. ОАО «Домостроительный комбинат № 1»
2. ЗАО «Мосстроймеханизация-5»
3. ООО «Строительный трест «Дон-Строй»
4. ЗАО «Моспромстрой»
5. ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой»
6. ЗАО «Трансмонолит»
7. ЗАО «Группа «Терра»
8. «Мосфундаментстрой – 6»
9. ООО «ПСФ «Крост»»
10. ОАО «Домостроительный комбинат № 2»
Рейтинг крупнейших строительных компаний России
Домостроительный комбинат № 3
ОАО «Мосфундаментстрой- 2»
ЗАО «Строительное управление № 83 Мосфундаментстрой»
ЗАО «СК «Строймонтаж»
ООО «Фирма «Латгария»
ОАО «Трест Мосстрой-49»
ООО «СМУ «Ингеоком»»
ЗАО «Спецвысотстрой»
ООО «ПИК-Девелопмент»
ООО «Элгад»
ООО «Домостроительный комбинат № 5»
ООО «Ингеокомспецвысоцстрой»
ООО «Строительная компания ДСК-3»
ОАО «Главмосстроймонолит»
ООО «Фирма «Зеленоградстрой»
ОАО «Вертикаль»
ООО «Фаворит-Строй»
ЗАО «Строительное управление № 7 «Фундаментстрой»
ООО «Инжстрой – Сити Монолит»
ОАО «Первый строительно-монтажный трест»
ООО «Ордынка-448 ТГС»
Loading ...
Автор: admin
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями)
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года
Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2004 года
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ,
от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ,
от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2.2. Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.
(часть 2.2 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Читать полностью »
Loading ...
Автор: admin
Интересы при покупке или долгосрочной аренды торговых объектов проявляют либо очень крупные частные инвесторы объем инвестиций 5 млн. долл., либо инвестиционные компании, созданные при поддержке банков или крупных корпораций. Среднего класса просто нет на рынке.
Крупные игроки присутствуют на рынке, занимаются мониторингом ситуации, следят за ситуацией, но реальных сделок не совершают. По нашим прогнозам в ближайшее время не будет крупных и интересных сделок. Это связно с тем, что на московском рынке нет ни одного интересного проекта выставленного на продажу, который мог бы заинтересовать инвестора. С техническими грамотными решениями, с хорошей проходимостью такие объекты собственники не продают, т.к. продажа не является на сегодня самым выгодным получением прибыли. Зачем спрашивается продавать курицу, которая несет золотые яйца?
Общий объем инвестиций на российском рынке за первые шесть месяцев этого года составил чуть более 500млн. евро. С привлечением иностранных инвесторов было заключено три сделки на сумму около 80 млн. евро. В будущем году ситуация может улучшиться и процентное отношение может составить 50% на 50%. Больше всего инвесторы будут интересоваться торговыми центрами и офисными зданиями высокого качества в центре, т.е. те площади, на которые всегда присутствует спрос и со временем он будет только расти.
Loading ...
Автор: admin
Аренда качественных складских помещений может подняться выше 120 долл. за кв. метр. В настоящее время стоимость аренды складских помещений составляет 115 долл. за кв. метр. А в начале года аренда стоила 110 долл. Поэтому годовой рост цен в долларах составит около 10%.
Сейчас в Москве достаточно количество складских площадей, их насчитывается примерно 6 млн. кв. метров. Сначала года сдано в эксплуатацию около 800 кв. метров. К концу года и на следующий год заявлено еще около 1000 метров кв. метров. Многие объекты заявлены не только в Москве, но и в других городах миллионщиках.
(4 голос, оценка: 4,75 из 5)