Loading ...
Автор: admin
Мы видим, что в Московском регионе идет сокращение новостроек, которые находятся на средних стадиях строительства. Поэтому в скором времени объем предложения по новостройкам может сократиться и привести к росту цен. Придет время рынка продавца, и продавцы будут диктовать условия.
Сейчас примерно половина всех новых квартир приходится на те новостройки, которые уже сданы. Чуть меньше приходится нате квартиры, которые уже готовы, но не сданы. Примерно четверть находится на стадии строительства. Около 5 % находятся на стадии подготовки к строительству.
Такая ситуация на рынке может привести к увеличению цен на новостройки которые находятся на ранних стадиях строительства или же на те которые только собираются строить. Т.к. предложений от застройщиков будет мало.
Loading ...
Автор: admin
Предложений по аренде на рынке много. С наступлением сентября спрос на аренду вырос, как обычно осенью. Но этот сезон просто вызывает удивление, когда квартиры могут пустовать и простаивать. Риэлторы говорят, что квартиры пустуют по вине самих собственников!
Многие считают, что услуги риэлтора должны оплачивать не собственники жилья, а только арендаторы.
Собственники считают, что комиссионные риэлтору должны платить те, кто снимают квартиру. Суть в том, что у арендаторов и так три платежа:
1) За первый месяц
2) Вознаграждение агентству
3) Обеспечительный платеж
В настоящий момент, мало кто готов взять на себя такой платеж в сегменте эконом класса. В массе своей у людей хватит денег только на два платежа до 50 тыс. руб.
А собственники сильно затрудняют работу риэлтора. При том, что гарантии на сделку хотят иметь обе стороны и собственники, и арендаторы.
Арендодатели подают информацию везде, куда только можно. И обычно подают сразу в пару тройку агентств. Агентств, которые работают бесплатно – нет. Обычно, когда встречаются два агентства, одно со стороны арендатора, а другое со стороны арендодателя, то они пытаются разделить финансы арендатора.
Выходом может быть эксклюзивный договор с агентством. Но на это идут крайне редко, т.к. всегда боятся, что люди не будут работать и само слово «договор» многих пугает. И арендаторы, и арендодатели и агентства сейчас имеют практически одинаковые возможности найти друг друга через базы недвижимости и все узнать.
Loading ...
Автор: admin
Площади, которые можно пустить под строительство в Московском регионе не так уж много, к ним можно отнести промышленные зоны, поля фильтрации, свалки. Это можно смело считать последним резервом Москвы.
Застройщики активно начинают проявлять интерес к таким территориям, но их пугают в первую очередь перевод земель в категорию под строительство жилых домов. Очень много риска для жизни и здоровья будущих новоселов. Эти риски могут оказаться очень высокими, люди побояться покупать такие квартиры.
В настоящее время в Москве осталось только два вида земель под строительство это промзоны, откуда планируется выводить предприятия и вредные производства, и ветхое жилье. Точечная застройка уже запрещена. С одной стороны застройка промышленных зон жилыми домами более выгодна, чем строительство на полях фильтрации. Т.к. будет тратиться меньше средств на приведение земельного участка под стройку и риски для здоровья снижаются очень резко. Выгоднее конечно реконструкции целых жилых кварталов на месте старого ветхого жилья.
Что касается Подмосковья, там площадей пустующих земель очень много и недостатка в площадях никто не испытывает. Очень много земли, не требующей рекультивации и экологически чистые районы. В настоящий момент есть компании, которые готовы взяться за рекультивацию земель фильтрации и прочих земель, например в районе Люберец. Конечно, это продиктовано тем, что земли находятся близко к Москве, и в скором будущем стоимость земли может вырасти. Промышленные зоны Подмосковья не представляют для застройщиков особых интересов, т.к. помимо этого есть много «лакомых кусков».
С одной стороны для застройщиков может показаться выгодным рекультивация земель или застройка промышленных зон в Подмосковье, но затраты и инвестиции в которые нужно вкладывать в проекты огромны и говорить о большой экономической выгоде не приходится. Есть очень большая вероятность, того что проект просто не окупится и поэтому инвесторы замерли в ожидании возможных субсидий.
Москва сегодня.
В Москве очень много промышленных зон и количество их планируется резко сократить. Хотят сделать как Европе. И поэтому освобождается много площадей под строительство жилья, офисных зданий, социальных учреждений. Для таких проектов нужны большие площади земли, и они есть в промышленных зонах.
Власти Москвы заинтересованы в выводе промышленных зон за черту Москвы и застройки их современным жильем. Также начали применяться упрощенные процедуры инвесторам в купе с участком земли. Это является одним и основных факторов для стимулирования интереса застройщиков к промышленным зонам. Однако стоит заметить, что этот процесс очень затратный и трудоемкий и по силам только крупным застройщикам, которые имеют мощную финансовую поддержку и сильные финансовые инструменты. Вся элитная недвижимость строится на месте безвредных производств, например автобусных или троллейбусных парках, хлебозаводов и т.д.
Такие промышленные зоны представляют все больший интерес для инвесторов и строителей т.к. имеет большую выгоду при реализации глобального проекта.
Конечно, промышленные зоны будут активно осваиваться инвесторами т.к. рынок жилья будет развиваться, власти готовы пойти на уступки и создать благоприятные условия для девелоперов.
Loading ...
Автор: admin
Кредитные организации и застройщики в настоящее время разрабатывают совместно специальные программы, которые позволяют купить современные новые квартиры. Покупатель может оформить рассрочку на квартиру, и получить еще субсидию от государства. В некоторых случаях, государство готово оплатить даже часть квартиры.
Сегодня многие строители предлагают рассрочки. У такого рода рассрочки есть преимущества:
1) Не нужен банк
2) Не нужны поручители и куча документов,справок
3) Проще договориться об увеличении сроков рассрочки и свести к минимуму штрафные санкции.
Есть и недостатки:
1) Большой первый взнос.
2) Обычно такие рассрочки предоставляются от шести месяцев до двух лет
3) Процентная ставка 18% годовых.
Конечно, если рассрочка не доступна, тут возможна ипотека.
Есть случаи, когда покупка жилья попадает под субсидии для льготных категорий граждан. В столичном регионе субсидия на жилье эконом класса может составлять два миллиона рублей, если заемщик принадлежит к льготной категории граждан.
Loading ...
Автор: admin
Жаркое лето закончилось, и рынок загородной недвижимости резко ожил. Обычно сентябрь – это предпоследний месяц сезона загородной недвижимости. Сейчас резко увеличился спрос не на дачах рядом с Москвой, а те дома, которые находятся в дальнем Подмосковье. Ближние и дальние участки пользуются примерно одинаковым спросом. Если сравнивать ситуацию с прошедшими годами, то сегодня в сентябре идет резкое количество увеличение сделок примерно на 20-30%. Огромную роль у дальних дач имеет наличие леса и озер в шаговой доступности.
Жаркое лето и пожары, внесли изменения в спрос на дачи. Упал спрос на те места, где торфяники это восток и юг. Летом многие отложили покупку дачи из за смога. Сейчас же сложились комфортные условия для выбора дома и вследствие этого спрос начал расти. Мы думаем, что такой спрос будет расти еще долго до зимы. В будущим удаленные дачи будут пользоваться все большим и большим спросом северное и западное направление.
Loading ...
Автор: admin
Продаю 2к.кв. м. Алексеевская, 5 минут пешком, Мытищенская 3я ул д.3 к.2, 11/17, 52/32/10, комнаты изолированые, лоджия, с/у разд, окна во двор, 11000000руб.
Loading ...
Автор: admin
однокомнатная, 10 минут пешком, ул. Покрышкина, д.8, 7 этаж, новый многофункциональный ЖК «Академия плюс», ЖК сдан, ключи выданы.
Loading ...
Автор: admin
Летом 2010 года, особенно в конце лета на московском рынке недвижимости увеличилось количество сделок с новостройками примерно в 2 раза. Однозначно рынок начал оживать после «московского смога», покупатель начал себя активно. Если в 2008-2009 году покупатель ждал снижения цен, то сейчас уже понятно, что на качественное жилье больше спада цен не будет. Во время кризиса многие заморозили стройки, весной они ожили, следовательно, можно ждать увеличения предложения на рынке недвижимости во всех сегментах. Начало осени традиционно отмечается оживление финансовой активности населения.
Рынок замер в ожидании новых интересных предложений по недвижимости. Как и ожидалось, началось плавное подорожание недвижимости. В виду сложной экономической ситуации, скрытой инфляции, увеличение банками ставок на депозиты, увеличения цен и издержек на строительство. Все эти факторы оказывают сильное влияние на увеличение цен.
Недвижимость, как и в старые добрые времена, остается самым надежным сбережением денег и остается «лакомым куском» для инвестора. После того как появились дополнительные гарантии на недвижимость 214 ФЗ, становится еще более привлекательным для покупателя.
Loading ...
Автор: admin
Экономический кризис очень сильно сказался на рынке офисной недвижимости. Падение спроса остановка строительства офисных центров из-за недофинансирования. Покупатель научился «считать деньги» изменение психологии покупателя. Результатом стало огромное количества предложения на рынке коммерческой недвижимости.
В настоящее время ситуация не поменялась и даже начала приобретать европейский оттенок. Прежде всего, это связано с ценами на аренду и дорожной ситуацией в Москве. Дело в том, что многие покупатели в последние время все больше и больше начали задумываться о шаговой доступности работы (офиса). Это связано с тем, что нужно уменьшить затраты на дорогу сотрудникам, парковкой.
Несмотря на кризис в Москве остался большой избыток офисных площадей. В Москве занято примерно 30% офисных площадей. Количественное снижение квадратных метров связано, с тем, что многие стройки с началом кризиса остановились, и новые объекты не вводились. Спрос на элитные офисы не изменился, он остается достаточно высоким и устойчивым. Что касается эконом. Класса предприниматели неохотно идут туда. Тут выступает в первую очередь удаленность от центра, дороги, сервис т.д.
Осенью 2010 и зимой 2011 года ситуация на рынке меняться не будет. Т.к. мы не видим предпосылок для резкого увеличения спроса на офисы. Единственно, будет увеличиваться предложение, т.к. на рынке может появиться много интересных предложений. Т.е. на рынке офисных помещений будет сохраняться переизбыток предложения, а спрос в лучшем случае продемонстрирует рост на 5%. Для восстановления ситуации нужно ждать как минимум весны, т.к. рынок офисной недвижимости восстанавливается дольше, чем рынок жилой недвижимости.
Loading ...
Автор: admin
Срочно! Продаю! Трехкомнатная квартира! Метро Проспект Мира, от метро 8 минут пешком, ул. Спасская Большая д.33, 13/16П, площадь 75/44/10, две лоджии, окна выходят во двор, панорамный вид из окон, мусоропровод, лифт. 18 200 тыс. руб.
(4 голос, оценка: 4,75 из 5)