Loading ...
Автор: admin
Когда было принято решение о месте проведения Олимпиады-2014, цены в Сочи выросли на 50-150%. Потенциальные покупатели недвижимости на российском курорте не были готовы к такому резкому взлету цен. Наступила стагнация, сделки остановились. По оценкам консультантов, в конце 2006 года средняя стоимость одного квадратного метра составляла около 57,5 тыс. рублей, в конце 2007 года – 96,05 тыс. рублей (+67%). При этом основной рост цен в 2007 году произошел именно после оглашения итогов конкурса на проведение зимних Олимпийских игр 2014 года. В итоге в сентябре 2008 года средняя стоимость 1 кв. м составляла уже 114,2 тыс. рублей. Мировой кризис только усилил отрицательные тренды на рынке жилья Сочи. За последние полтора года коррекция цен на первичном рынке жилья в Сочи составила около 40%.Сегодня средняя стоимость сочинского «квадрата» составляет около 69,5 тыс. рублей. В эконом классе цены в мае были на уровне 66,9 тыс. рублей за 1 кв. м, а в бизнес-классе – 97,9 тыс. рублей. Желающих купить жилье в высококлассных проектах очень мало. Сегодня в Сочи сделки есть только в бюджете до 90 тыс. рублей за 1 кв. м.
Стройки в Сочи оказались заморожены, практически все качественные проекты, законсервировано около 400 тыс. кв. м жилья, что составляет около 30% от общего объема строительства. Сможет ли город найти достойное применение всем олимпийским объектам и выйдет ли курорт после Олимпиады на качественно новый уровень развития? Эксперты предполагают наиболее перспективный путь для Сочи – летняя деловая столица и локальные дорогие курортные объекты.
Возможно, инфраструктурные и коммерческие проекты смогут подтянуть в Сочи инвесторов, которые вдохнут новую жизнь в «замерзшие» объекты недвижимости.
Loading ...
Автор: admin
Комитет Госдумы по собственности рекомендует принять в первом чтении законопроект, призванный защитить права соинвесторов строительства жилья при банкротстве девелоперов.В закон «О несостоятельности» предлагаются поправки, где обманутые дольщики смогут, не дожидаясь признания застройщика банкротом, получить жилье в возводимых домах. Граждане получат право через арбитражный суд расторгать договоры о передаче квартир и требовать возврата доверенных застройщику средств. Защитить права обманутых дольщиков депутаты Госдумы предлагают путем введения реестра требований о передаче жилых помещений, а также обеспечить возможность оформления квадратных метров в собственность дольщиков. Предлагаемая процедура учета задолженности станет более качественной и прозрачной, а со инвесторы строительства жилья смогут получить свои квартиры до окончания процедуры банкротства. Дольщики смогут получить свои квартиры, не зависимо от финансовых проблем застройщика.
Loading ...
Автор: admin
С пятого по седьмое октября этого года в Петербурге соберутся все ныне действующие компании – операторов рынка недвижимости России. Цель ярмарки закрепить имидж участников, как лидеров своего сегмента рынка, привлечь дополнительное внимание со стороны профессионалов, крупных игроков, повысить уровень доверия со стороны конечных покупателей. Это знаменательный год для выставки. Десятилетие выставочного проекта, он является крупнейшим в России.
В дни проведения ярмарки организована Деловая программа. Самые актуальные темы обсудят на ежедневных тематических семинарах, презентациях и мастер-классах, консультациях, проведение тренингов для специалистов. Очень важные вопросы по программам ипотеки, страхованию, и оказание юридических услуг.
В этом году будут представлены курорты черноморского побережья России, Сочи, Крым, Кавказ. Компании предложат жилые и коммерческие объекты на курортах Краснодарского края, Крыма, Абхазии. Ярмарка недвижимости – комплексный выставочный проект, включает в себя три направления: «Ярмарка городской недвижимости», «Салон зарубежной недвижимости», «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство».
Салон зарубежной недвижимости представит программы по вопросам недвижимость на курортах, квартиры и апартаменты в городах, загородная недвижимость, объекты для инвестиций, эксклюзивные объекты и проекты, коммерческая недвижимость и «готовый бизнес».
На Ярмарке городской недвижимости представят материал по недвижимости: новостройки, вторичный рынок жилья, малоэтажные жилые комплексы, коммерческая недвижимость, недвижимость курортов, ипотечное кредитование и субсидии, страхование и юридические услуги, проектные, интерьерные, отделочные, дизайнерские услуги.
В Салоне зарубежной недвижимости примут участие компании, предлагающие услуги по продаже и аренде недвижимости за рубежом, а также фирмы, которые дают профессиональные консультации о том, как правильно покупать, арендовать и управлять недвижимостью в той или иной стране, о наиболее выгодных способах инвестирования и кредитования
Деловая программа представит широкий спектр СМИ, освещающих рынок зарубежной недвижимости.
Выставка «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» – самостоятельная экспозиция на Ярмарке не движимости. Тематика помимо риэлтерских услуг, продажи загородной недвижимости и загородного строительства, включает услуги по кредитованию загородной недвижимости, инженерному оборудованию индивидуальных домов, ландшафтному проектированию и дизайну, ремонту, аренде загородного жилья и т.д.
(05.11.2010 – 07.11.2010)
Организатор: ООО «Выставка»
Координаты: Тел.: +7 (812) 320-24-57
Loading ...
Автор: admin
17 июня 2010 года
N 119-ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят Государственной Думой 4 июня 2010 года
Одобрен
Советом Федерации
9 июня 2010 года
Статья 1
Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22, 40; 2006, N 27, ст. 2881; N 30, ст. 3287; 2007, N 41, ст. 4845; 2008, N 20, ст. 2251; N 52, ст. 6219; 2009, N 52, ст. 6410) следующие изменения:
1) абзац первый пункта 5 статьи 18 после слов «ограничения (обременения) прав, представляются» дополнить словами «, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом,»;
2) в статье 25.1:
а) наименование изложить в следующей редакции:
«Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства»;
б) в пункте 1 слова «с указанием его местоположения» заменить словами «, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства»;
в) первое предложение абзаца первого пункта 2 изложить в следующей редакции: «Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).»;
г) в абзаце втором пункта 2.1 слова «не более чем десять рабочих дней» заменить словами «не более чем пять рабочих дней»;
д) дополнить пунктами 2.2 и 2.3 следующего содержания:
«2.2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.
2.3. В течение пяти рабочих дней со дня проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, уведомляет об этом уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.»;
е) пункт 3 после слов «права аренды» дополнить словами «, права субаренды»;
ж) дополнить пунктом 5 следующего содержания:
«5. На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр – подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.»;
3) в статье 29:
а) абзац первый пункта 4 изложить в следующей редакции:
«4. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).»;
б) пункт 5 изложить в следующей редакции:
«5. Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».».
Читать полностью »
Loading ...
Автор: admin
Пришлите заявку на подбор квартиры
Обслуживание клиентов: client@mos-flat.com
Loading ...
Автор: admin
На сегодняшний день мы видим, что объем предложения на рынке жилья в сегменте вторичной недвижимости увеличился примерно на 3%. Рост наблюдался среди 1-комн и 2-комн квартир. Владельцы квартир эконом. класса, которые не успели улучшить свои жилищные условия в апреле-мае, начали выходить на рынок со своими предложениями. Так же появилась активность в сегменте рынка альтернативных сделок.
Число 3-комн, 4 и более комн. квартир немного уменьшилось примерно на 2-3% это связано с тем, что многие собственники решили придержать квартиры до осени, до начала сезона деловой активности, когда цены начнут расти.
Средняя стоимость квадратного метра практически не изменилась, осталась на уровне мая, т.к. в мае уже произошла корректировка цен – это было связано с изменившимся курсом доллара. Хотя, незначительный рост цен зафиксирован в отдельных случаях жилья эконом класса и среднем классе. Среди жилья бизнес класса и в секторе элитной недвижимости цены практически не изменились.
Сейчас наступает время покупателя – тихая спокойная обстановка на рынке недвижимости, большой выбор предложений, скорректированный курс доллара и, соответственно, цен на недвижимость. Особых скачков цен не предвидится до сентября, фактически наступил момент стабильности на рынке недвижимости.
Loading ...
Автор: admin
Продам двухкомнатную квартиру, м. Алексеевская, 5 минут пешком от метро, Мытищенская 3-я ул. Д.3 корп.1, 6/17, площадь 52/30/10, комнаты изолированные, лоджия, с/у раздельный, окна во двор, 9 300 000 руб.
Loading ...
Автор: admin
Продам трехкомнатную квартиру, м. Петровско-Разумовская (САО), 10мин. тр. от метро, Бескудниковский бульвар д.55, корп.3, 6/12П, 64/44/10. Удачная планировка, два балкона, с/у раздельный, в хорошем состоянии, чистый подъезд. Школа, детсад, бассейн. Приватизация более 3 лет. Разумный торг при осмотре, продажа по ипотеке возможна. 7 400 000 руб.
Loading ...
Автор: admin
Подводя итоги мая на рынке недвижимости, можно с уверенностью сказать, что цены на новостройки пошли вверх и понялись в среднем на 2%. Объем предложений незначительно сократился, это связано с тем, что многие собственники уехали в отпуска. Увеличение курса доллара по отношению к рублю сыграло не в пользу цен. Те предложения, которые остались на рынке отметились повышением цен, т.к. вырос доллар, и произошла очередная корректировка цен.
Самый высокий рост цены наблюдался в сегменте эконом класса на 5-6%, в среднем классе примерно 3%. На стоимость жилья по-прежнему сильно влияет курс валют, а также стадии и темпы строительства. Чем выше курс доллара и ближе к завершению стадия строительства, тем больше стоимость квадратного метра. Типичная ошибка покупателя в том, что он хочет взять новостройку на поздней стадии строительства, по цене ранней. Цены существенно различаются – примерно на 30-40%. Поэтому можно сразу сказать, что чудес не бывает!
В настоящий момент на рынке появилось много новых предложений жилья бизнес-класса и более дорогих предложений, поэтому происходит «вымывание» дешевых вариантов.
Можно предположить, что весной цены были достаточно низкие на жилье. Это связано с низким курсом доллара, относительно низким уровнем инфляции и большим количеством предложений на рынке дешевых квартир, а также выгодными условиями ипотеки.
Не откладывайте в «долгий ящик» покупку квартиры, т.к. цены могут постоянно меняться и, к сожалею, далеко не всегда, не в меньшую сторону. Скорее всего, цены на жилье будут расти.
(15 голос, оценка: 4,93 из 5)
(1 голос, оценка: 4,00 из 5)
