Loading ...
Автор: admin
Рынок столичной жилой недвижимости «оттаял от зимний спячки». Количество сделок купли-продажи жилья в Москве в апреле увеличилось на 14,3% относительно марта, а по сравнению с апрелем 2009 года их стало больше на 66,5%. Такую статистику опубликовало сегодня, 5 мая, управление Росреестра. Эксперты подтверждают рост спроса, правда, на рынке инвестиций по-прежнему затишье.
По опубликованным сегодня данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Рос. реестра) по Москве, число сделок купли-продажи, зарегистрированных этим ведомством, выросло до 7,93 тысячи сделок. Для сравнения в апреле прошлого года таких сделок было зарегистрировано всего 4,764 тысячи. Стоит учесть, что регистрация сделки завершает процедуру длительностью до двух месяцев, не считая времени экспозиции жилья. То есть, реально спрос начал расти практически с самого начала 2010 года.
При изучении данных, становится очевидно, что рост происходит за счет ипотечных квартир, что логично, т.к. ставки на ипотеку начали снижаться. Число ипотечных сделок в апреле в Москве выросло относительно марта на 10,97%, а по сравнению с апрелем прошлого года – в 3,67 раза. Всего в апреле в Москве было зарегистрировано 2023 ипотечных сделок, против 551 в том же месяце 2009 года. То есть почти четверть сделок купли-продажи состоялись благодаря ипотеке. Рынок ипотеки начал набирать обороты, за счет государственных банков, и он почувствовал реальную поддержку государства и местных властей
Цены на квадратные метры медленно идут вверх и примерно с начала года прибавили 1%, что является ниже инфляции, соответственно квартиры дешевеют. Цены на недвижимость, скорее всего, будут подниматься осенью, и могут вырасти на 5-15%
Стоимость квартир по всей стране разная. Объяснением этому выступает разница в уровнях дохода граждан. Из-за того, сколько гражданин готовы платить за жилье, от потребностей. Сейчас наступает время покупателя, и покупатель начинает диктовать цены на жилье.
Москва выделяется на фоне общей статистики: здесь рост цен в апреле составил 1,1%, а с начала года – 2,5%. Конечно, до докризисных показателей еще далеко, но уже можно увидеть явное движение на рынке первичного и вторичного жилья. В силу невысокой доходности жилья и прибавления цен, инвесторы не рассматривают недвижимость серьезно, как это было раньше, т.е. спекулятивных сделок практически не совершается, ввиду того, что доходность от них невелика.
Сейчас цены достигли равновесия, т.е. они становятся оптимальными, как и для продавцов и покупателей. Естественно мыльными пузырями пока не пахнет, как было раньше до кризиса.
Loading ...
Автор: admin
Срочно продается двухкомнатная квартира! м. Алексеевская, Проспект Мира д 112, 7/10, 42/24/8, балкон, телефон, санузел раздельный.
Loading ...
Автор: admin
За счет новых инициатив окончательно искоренить волну серых схем в продаже новостроек, скорее всего, не получится. Однако эти шаги могут положить конец продаже квартир в новостройках по «серым схемам» или принять более изворотливые схемы.
Финансовый кризис вывел на белый свет проблемы, которые в благополучные времена даже и не поднимались. До кризиса у людей были деньги, стоимость недвижимости росла, и все складывалось отлично, люди доверяли «серым» схемам отдавали деньги застройщикам под «честное слово» – ведь главное результат и прибыль. Но стоило кризису затронуть строительный сектор, как спрос на квартиры снизился, упали объемы продаж, и как результат – денег на строительство больше нету.
У крупных компаний остались кредиты, рассчитанные с учетом будущей прибыли, которые они вовремя не смогли погасить. Государство пришло людям на помощь, оказало помощь строительным фирмам путем реструктуризации долга или выкупа квадратных метров. Государство решило себя обезопасить от подобного и от фирм, которые не могут просчитать риски.
Был принят ряд законов, которые четко регламентировали строительную деятельность и создавали преграды для серых схем. Активно законы начали работать в марте 2010 года, когда начался мониторинг, сопровождение, координация всех инвестиционных проектов Москвы. Моснадзор долевого строительства наделили полномочиями контроля над расходованием средств дольщиков.
Правила игры на рынке недвижимости начали меняться. Покупали заинтересованные переходить на белые схемы, которые смогут получить гарантию того, что они действительно приобретут квартиру. Если в регионе ограничено предложение по квартирам, то застройщик может диктовать условия и покупатель вынужден идти на его условия. Многие покупатели готовы переплачивать, но чтобы были гарантии. Пузырь недвижимости лопнул, бешеных денег больше нет, люди научились считать и поэтому продавцы вынуждены завоевывать покупателя, т.к. сейчас покупателей стало меньше. Застройщики могут привлечь клиента только гарантиями, того, что человек вкладываясь в строительство, получит все-таки квартиру, а не останется без денег и без квартиры.
Сейчас, пока спрос на недвижимость ограничен, самое время подумать над покупкой квартиры!
Loading ...
Автор: admin
Вот и дождались – в Россию снова потянутся нефтедоллары. Котировки нефти выходят на докризисный уровень и составляют на сегодняшний день 84$ за баррель. Прибыль корпораций и частных инвесторов увеличится, поэтому встает вопрос, а что делать дальше?
После того, как в нефте-газовом секторе начнут аккумулироваться доходы, полученные в этот период, многие потенциальные инвесторы проявят интерес к рынку строительства и недвижимости. Потому что, на сегодня этот рынок ведет себя достаточно спокойно и ждет новых инвестиций. Сформировался «инвестиционный голод» из-за того, что спрос на коммерческую недвижимость резко упал и еще не вернулся к докризисным показателям.
Инициатива инвесторов может послужить стимулирующим фактором для дальнейшего роста рынка строительства и недвижимости. Спрос на все виды недвижимости, скорее всего, увеличится, что может привести к увеличению цены на недвижимость. На рынке должно появиться много новых и перспективных инвестиционных проектов, которые будут толкать, как локомотив этот рынок вперед.
Высокая стоимость нефти не смогла поддержать российские фондовые рынки. По итогам торгов индекс ММВБ опустился до отметки в 1436,04 пункта (-1,3%), индекс РТС – до 1576,82 пункта (-0,75%), и пока что на рынке недвижимости особых изменений не происходит. Все замерли и ждут.
