Loading ...
Автор: admin
На рынке аренды квартир наступило сезонное оживление. Как и ожидалось, сезонное предложение аренды квартир увеличилось. Сроки аренды 4-5 месяцев, это связано с тем, что многие уезжают на дачи и все лето будут жить там. Общее количество предложений увеличилось примерно на 13%
Стоимость квадратного метра, можно сказать, увеличилась пропорционально курсу доллара и текущей инфляции. Рост цен составил около 3% в сегменте эконом класса, на элитные квартиры цена не изменилась, т.к. они пользуются ограниченным спросом, что не удивительно.
Рынок аренды жилья в Подмосковье «живет» еще ценами прошлой недели, роста цен не зафиксировано, хотя сезонность и здесь присутствует – увеличилось количество предложений от арендодателей.
Loading ...
Автор: admin
В настоящее время наблюдается тенденция «разделения» рынка новостроек, т.е. четко выделяются объекты, которые смогли ожить после кризиса и на которых сейчас продолжаются работы только уже намного более быстрыми темпами, не выбиваясь из графика. Стоимость квартир в таких новостройках зависит от стадии строительства, соответственно, чем ближе срок сдачи проекта, тем квартиры стоят дороже. Это обусловлено, тем, что риск для покупателя с течением времени уменьшается и в обозримом будущем можно будет получить долгожданные ключи от квартиры. Такая недвижимость сейчас на рынке распродается как «горячие пирожки» даже, несмотря на то, что стоимость квартир увеличивается примерно на 4% каждый месяц. С другой стороны может сложиться неправильное впечатление о снижении цен на новостройки.
По законам рынка снижение цен происходит там, где увеличиваются риски. Снижение цен, как правило, характерно для новостроек эконом класса, в далеко не самых престижных районах Москвы, и самое главное там, где стройки заморожены или строительство практически простаивает, ведется медленно или на самых начальных этапах, где риски у покупателя значительно возрастают. Для таких объектов падение цен может доходить до 18%! Таких новостроек очень много более 50% и поэтому низкие цены могут ввести покупателя в заблуждение.
Курсы валют, особенно доллара и евро, также начинают диктовать свои условия. Наши цены хоть и в рублях, но все равно они косвенно привязаны к доллару. По прогнозам финансистов может наступить «целебная девальвация и доллар по 35 рублей». Евро переживает сильный кризис и поэтому курс евро падает и может опуститься еще ниже. Сейчас наблюдается рост американской экономики и на фоне кризиса евро, доллар должен укрепляться. Взгляды инвесторов устремились к американской валюте, что рано или поздно приведет к увеличению курса доллара к рублю. В течение года курс может подняться вплоть до 35 руб. за доллар, что предусмотрено валютным коридором ЦБ. Такой курс доллара может послужить увеличением цен на недвижимость в течение года. Поэтому мы считаем, что цены падать больше не будут, более того возможен плавный рост цены за квадратный метр в столичном регионе.
На данный момент квартиры в «размороженных» новостройках оптимальное решение для покупателя, т.к. цены демократичные, риски минимальны, бери ключи и живи!
Мы всегда рады оказать любую консультацию по новостройкам и подготовить нужные документы.
Loading ...
Автор: admin
Трехкомнатная квартира , улица Дубнинская 6к1, пять минут транспортом от метро, общей площадью 65м, жилая 45, кухня 10, коридор 7. В хорошем состоянии, школа, поликлиника, парк рядом. 7 100 000 рублей.
Loading ...
Автор: admin
В конце апреля – начале мая количество предложений в самой большой базе по недвижимости WinNer очень быстро сократилось. Буквально за два дня до 1 мая более половины квартир, исчезли из поиска, а цена на оставшиеся незначительно, но все же увеличилась.
Это связано с тем, что многие собственники начали «уходить» на майские каникулы, и стали больше думать об отдыхе, отложить свои рекламные компании до конца майских праздников. К концу мая наступило некоторое оживление, причем спрос стал больше на новостройки! Сейчас множество агентств проводят рекламные акции и предлагают скидки, поэтому спрос несколько увеличился. Конечно, выгоднее покупать жилье именно в мае, но и продавцы при этом ничего не теряют. Скидки идут за счет агентств, кто-то снижает процент, кто-то дарит путевки, и так далее. Перед началом летних отпусков это выгодные предложения!
Покупатели и частные инвесторы начали проявлять интерес к новостройкам и «активизировавшимся стройкам», которые были заморожены в период кризиса. На рынке загородной недвижимости, мы видим целый ряд объектов, на которых вновь начаты строительные работы. Если раньше пользовалась спросом просто дешевая «земля» без подряда, то сейчас все больше внимание покупателей привлекают недостроенные объекты и целые поселки.
Заметно оживление на рынке недвижимости. По нашим прогнозам резкого увеличения цен на «долгострой» и на квартиры не произойдет, т.к. предложений на рынке сейчас много и на данный момент предложение готово полностью удовлетворить спрос. Еще раз подчеркнем, что сейчас повышенным спросом пользуется «замороженные проекты» и новостройки, которые становятся все более и более привлекательными для среднего покупателя.
По нашим прогнозам, несмотря на то, что на данный момент заметно увеличение спроса на городскую недвижимость, продлится это не долго, примерно до середины или конца июня, а дальше июль и август будут месяцами затишья.
Loading ...
Автор: admin
Многие аналитики прогнозируют, что единый налог на недвижимость «собьет» цены на жилье.
Минфин и минэкономразвития согласовали свои позиции по переходу к единому налогу на недвижимость, который должен заменить существующие сегодня налоги на землю и на имущество. Как отмечается, единый налог будет введен не раньше 2013 года. Нормативные документы планируется подготовить в четвертом квартале 2012 года.
Вопрос как оценивать жилье по рыночной стоимости, когда цены меняются постоянно, встает очень остро. По сути, каждая квартира имеет свою индивидуальную цену из-за того, что некоторые граждане инвестировали свои средства в квартиры, чтобы уберечь деньги и заработать немного на квадратных метрах, т.к. они поднимались в цене. С введением этого налога многие могут отказать от пустых квартир и будут вынуждены их продать. Увеличится предложение, и цены пойдут вниз.
Хотя можно предположить, что те, кто покупал дорогие квартиры, так и будут покупать, не смотря на налоги и прочие расходы. Те, кто привык ездить на дорогих машинах, никогда не пересядет на дешевые.
На наш взгляд, больше всего может пострадать простой покупатель, который покупал квартиру за 5 – 10 млн. руб. по ипотеке, т.к. на него может лечь двойная нагрузка – с одной стороны проценты банка, а с другой неподъемный налог на недвижимость.
Наша проблема в том, что мы пытаемся ввести те налоги, которые эффективно работают в экономически развитых странах, а не в России, но мы забываем о том, что уровень жизни и заработная плата в РФ совсем другая, нежели в этих странах и доходы населения на порядок ниже.
Loading ...
Автор: admin
Продаю две квартиры на одном этаже, возможна перепланировка в трехкомнатную. Кирпичный дом,8/9 этаж,площадь общая 90, жилая 53, окна во двор, кондиционеры. 23 000 000 руб.
Loading ...
Автор: admin
Двухкомнатная квартира, на улице Комсомольский проспект, метро Парк культуры, площадью – общая 80 кв. м, жилая 60, кухня 11; 4 этаж сталинского дома, балкон, эксклюзивный евро ремонт. 24 млн. руб.
Loading ...
Автор: admin
Рост цен на жилье в начале мая в среднем составил от 0,2% – 0,4% и варьируется в зависимости от типа недвижимости. Стоимость элитного жилья в Москве практически не изменилась.
Как мы и прогнозировали, в период майских праздников наблюдался спад деловой активности, в связи с чем резко уменьшилось количество предложений на рынке. Все хотят отдыхать. На рынке явно присутствует элемент сезонности, который задает тон всему рынку жилья. По нашим прогнозам для рынка городской недвижимости наступает затишье до осени. Зато на рынке загородной недвижимости наступил подъем, т.к. самое время подумать о покупке загородной недвижимости.
Заметного увеличения цен на рынке городской недвижимости в последние недели мая не произойдет, т.к. все планируют «летний отдых». Изменения цен на жилье может произойти, если наступит какое-либо «громкое событие».
Loading ...
Автор: admin
Самоуверенность покупателя – это бич сегодняшней программы по совершению сделок с недвижимостью!
«Я сам и мне никто не нужен!» Как мы часто слышим фразу «Вы мне найдите квартиру, а дальше я сам все сделаю. Я сам все проверю и пробью, у меня везде связи» и т.д. Что тут можно сказать, ну если связи везде… «Мне нужен риелтор для того, чтобы просто найти квартиру».
В задачи профессионального риелтора входит не только поиск квартиры, но и дальнейшее сопровождение сделки, сбор и проверка документов. Если Вам нужна просто квартира, Вы можете зайти в Базу Винер и найти интересное для вас предложение, поехать на просмотр и дальше все делать самому…
Сколько предупреждаем, пишем и говорим, но наш покупатель недвижимости – сам себе создает проблемы! От того и болит у него голова, что в свое время решил, что умнее всех, а речь идет о том, что в очередной раз, наш покупатель обратился за помощью к юристам. Проблема – приобретенная год назад квартира, в хорошем состоянии, по хорошей цене, в хорошем районе…
Пара средних лет, решили купить квартиру в более престижном районе. Детей нет, накопленные деньги плюс продажа старой квартиры было достаточно для покупки более лучшего жилья. Просмотрели газеты, базы по недвижимости, нашли очень привлекательный вариант. Агент продавца замечательной квартиры, в престижном районе, организовал просмотр, договорились о покупке, документы собрали, проверили, сделку оформили, ударили по рукам, и въехали в квартиру своей мечты. Радости хватило ровно на полтора года, когда в нашу квартиру пожаловал брат продавца, отсутствующий более 15 лет, 10 из которых он провел в местах не столь отдаленных! И тут началось…
Суть да дело, сделку признали недействительной, после предъявленных дополнительно справок и документов от ранее выбывшего «временно» лица.
И вот дорогой покупатель, старая добрая пословица «скупой платит дважды» как факт. Квартиру потерял, деньги вернул на половину, так сказать оказался у разбитого корыта. Помните сказку о рыбаке и рыбке? Вот ему и хоромы в конце сказки!
Факт, остается фактом!
Эти же юристы могли бы помочь, с самого начала, не пожалей деньги за оплату услуг риелтерского агентства (которая уже входит в стоимость квартиры).
Мы еще раз хотим обратить внимание на типичные ошибки, которые допускает покупатель при подборе квартиры на самом первом этапе.
Решающим фактором при рассмотрении покупки является цена. Цена на рынке определяется спросом и предложением. Покупатель должен понять, если квартира продается за 10 миллионов и аналогичные квартиры стоят тоже примерно 10 миллионов – значит это адекватная цена на рынке. И эта квартира не может стоить на 10-20% дешевле. С какой радости она будет стоить на 20% дешевле, если на рынке и так купят по нормальной стоимости? Глупо тратить и Ваше и наше время на поиски более дешевой квартиры с такими же характеристиками, но по заниженной цене!
Если Вы видите квартиру, стоимость которой ниже рыночной на 20% это вас должно насторожить! Скорее всего, может быть не все в порядке с документами, собственниками или возможно даже мошенничество.
Есть очень много способов обмана покупателей, в результате которых последний остается и без денег и без квартиры.
Вот некоторые признаки опасных квартир:
- квартиры, в которых на момент сделки кто-нибудь прописан или проживает.
- квартиры, доставшиеся по наследству.
- квартиры, лиц призывного возраста, лиц осужденных в соответствии с решением суда.
- квартиры, собственников, где есть несовершеннолетние; одиноких граждан пенсионного возраста, инвалидов; лиц состоящих на учете в психоневрологических и наркологических диспансерах.
В наше время все справки можно подделать, либо купить!
Как только деньги «упали» на счет продавца, это уже не ваши деньги. Он потратит их быстро, не сомневайтесь! И если сделка будет признана недействительной, то продавец будет выплачивать из своего дохода часть в счет погашения долга. Доходы у наших граждан невысокие и поэтому процесс возврата денег может длиться годами, десятилетиями, т.к. суммы отнюдь немаленькие. Трудно накопить и заработать, а быстро потратить может каждый! Может, что-то случиться в силу обстоятельств и эти копейки перестанут поступать на ваш счет, плюс инфляция и другие факторы риска.… Поэтому практически с деньгами можно попрощаться!
У профессиональных риелторов есть большой опыт работы, чутье, интуиция. Тем более, «одна голова хорошо, а две лучше». Ни один профессионал не может гарантировать 100% результат, тем более как может быть уверен в себе покупатель на 100%?
Арифметика проста!
Самый лучший вариант покупки квартиры:
1) Когда сделка проходит
продавец + (покупатель + агент) = чистота сделки
Выгода заключается в том, что агент проверяет продавца, т.к. чаще продавцы недвижимости и агент с их стороны пользуются поддельными справками лишь бы продать квартиру как можно скорее.
Покупатель, имеющий своего агента – здесь обмануть сложно!
2) (Продавец+ агент) + (покупатель + агент) = чистота сделки
Выгода для всех! Продавец имеет гарантию, что его не обманут в получении наличных, а покупатель в подлинности документов!
Продать не проблема- проблема купить! Покупателю «свой» агент обязательно нужен – на то он и агент, как разведчик – цель его выяснить «палевость квартиры»! Не соглашайтесь на сделку, если продавец говорит, что «его агент» все сделает! Лучше найдите своего агента!
Риелтор всегда готов подобрать для Вас нужный вариант по адекватной рыночной цене, организовать встречу и проверку документов, юридическое сопровождение сделки. И конечно нельзя забывать, что чудес не бывает, тем более, когда на кону большие деньги!
Будьте бдительны и осмотрительны в делах с недвижимостью!
Если у вас возникли вопросы или нужна консультация, обращайтесь info@mos-flat.com
Loading ...
Автор: admin
Какова на сегодняшний день самая высокая цена на жилую недвижимость в Москве? По оценкам журнала «Forbes», самая высокая стоимость жилья в Москве составила 41 322 долларов за кв. м. Дом находится в Борисоглебском переулке. На втором месте дом, находящийся на Малой Дмитровке, стоимость которого составила 32 520 долларов за кв. м. Третье место занимает дом в Первом Обыденном переулке. Его цена – 32 134 долларов за кв. м.
Периодически десятка самой дорогой недвижимости меняется. Этому способствует изменение спроса и предложения, на который влияет инфляция.
Из происходящих событий в мире, инфляция доллара и евро сильно отразилась на стоимости квадратного метра, причем отнюдь не в положительную сторону. К сожалению можно с определенной уверенности сказать, что в долларах цены также растут.
Мы всегда готовы предоставить Вам исчерпывающую информацию. Пишите: info@mos-flat.com
(33 голос, оценка: 4,88 из 5)
(5 голос, оценка: 4,20 из 5)