Стоимость аренды квартир в столичном регионе стала повышаться.

(5 голос, оценка: 5.00 из 5)

 Loading ...

Автор: admin

В отличии от офисной недвижимости, аренда квартир с наступлением осени начала повышаться. Население из регионов потянулось в Москву и спрос на квартиры резко начал идти вверх. Рост оказался настолько значительным, что превзошел все показатели 2010 года. Однокомнатные эконом класса стоили 26 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные  35 тыс. руб.,  трехкомнатные 42 тыс. руб. На рынке видна тенденция к снижению предложения примерно на 30%. Резкий скачек спроса перешел и на сегменты бизнес класса. В сегменте эконом  класса цены подросли очень сильно, например, летом однокомнатную  квартиру  можно было найти за 19 тыс. руб., а сейчас таких цен нет в природе.

Такой возросший спрос образуется из-за повышения деловой активности населения и притока приезжих, которые традиционно возвращаются в московский регион после отпусков.

Цены на элитные новостройки в Москве могут вырасти до конца 2010 года!

(5 голос, оценка: 4.80 из 5)

 Loading ...

Автор: admin

Наступает осень 2010 и начинается рост деловой активности. Мы хотим отметить, что на рынке недвижимости наблюдается тенденция к увеличению стоимости элитной недвижимости. Как мы и говорили, что до осени на рынке было затишье, и цены практически не падали и не уменьшались.

До конца 2010 стоимость элитной недвижимости может увеличиться более чем на 10%. Этой осенью влияние на цену будет иметь новые поправки в 214-ФЗ и непонятная ситуация с курсом валюты и ростом общероссийских цен. Было бы логичнее предположить, что одно не может подорожать без другого. Т.е. эти два фактора могут негативно сказаться на ценах, которые были стабильны все лето.

Резкого роста цен, скорее всего не будет, т.к. рынок еще до конца не отошел после кризиса. Спрос на элитную недвижимость по-прежнему ограничен. Единственно, на стоимость может очень сильно повлиять общая ситуация на рынке, особенности курс валюты и инфляция,  которая уже практически сравнялась с процентами по банковским депозитам. И поэтому в лучшем случае, клиенты банков ничего не потеряют, но и не получат прибыли от своих вложений. Можно прогнозировать увеличение роста продаж в сегменте рынка элитной недвижимости, т.к. недвижимость остается самым надежным и защищенным способом вложением денег.

Можно сказать с уверенностью, что дешеветь  жилье точно не будет,  оно будет плавно дорожать.

Продаю дом на Волге, Волгоград – Волжский.

(2 голос, оценка: 5.00 из 5)

 Loading ...

Автор: admin

Продаю дачу на Волге, Волгоград – Волжский. Дача находится между рекой Волгой и каналом, замечательное место, хорошая земля, дом четырехуровневый предназначен для проживания круглый год. Четыре комнаты, кухня, скважина в подвальном помещение, вода, газ, электричество, отопление. Молодой сад, бассейн, веранда. Вид на канал. Улица – Приканальная. Стоимость 6 млн.руб.

«Даешь новое жилье!»

(10 голос, оценка: 5.00 из 5)

 Loading ...

Автор: admin

В июле зафиксировано позитивное движение на рынке новостроек. После финансового кризиса, лишившего застройщиков кредитного финансирования и поступлений от покупателей сегодня рост объёма строительства является следствием улучшения макроэкономических показателей конца 2009 года, и оживления на рынке недвижимости. Повышенный интерес потенциальных покупателей и инвесторов к городской и загородной недвижимости заставил девелоперов начать разморозку приостановленных в кризис проектов.
По сравнению с аналогичным периодом 2009 года объём работ прибавился на 3%, а фактический объём уже построенного жилья составляет 3,7% и продолжает увеличиваться.
Запланированный уровень в 53 мил. «квадратов» жилья, по мнению участников рынка жилья не будет достигнут, так как еще по регионам множество строек остаются замороженными. Предположительно, цифра общего строительства жилья будет составлять 47-48 мил. кв. м.
До докризисного уровня еще далеко, но по факту, спрос на объекты недвижимости многих строительных компаний с декабря 2009 года составил 70-80% от докризисных максимумов.
Заинтересованность потенциальных покупателей и инвесторов будет только расти, банки пересматривают процентные ставки на ипотечное кредитование, все большее количество покупателей предпочитают новостройки вторичному жилью. Все это делает рынок недвижимости более привлекательным и способствует большему оживлению.

Продам квартиру метро Юго-западная

(2 голос, оценка: 5.00 из 5)

 Loading ...

Автор: admin

однокомнатная, 10 минут пешком, ул. Покрышкина, д.8, 7 этаж, новый многофункциональный ЖК «Академия плюс», ЖК сдан, ключи выданы.

Прогноз цен на жилье в России

(10 голос, оценка: 5.00 из 5)

 Loading ...

Автор: admin

В 2010 году цены на жилье в России за полгода выросли на 1,1%. Интерес к недвижимости в первом полугодии был вызван оживлением рынка новостроек в различных сегментах: размораживанием законсервированных площадок и явным увеличением строительной активности на существующих.

Тенденция роста стоимости жилья закрепилась, и до конца года при стабильной финансовой ситуации цены на жилье вырастут на 15-18%. Более привлекательные предложения растут в цене на 3-6% в месяц, что по итогам года выльется в еще большие цифры.

Некоторые компании считают, что цены на московское жилье поднимутся аж до 40% в течение года. Аргументом являются накопление отложенного спроса, оживление ипотеки, ожидаемый рост инвестиционных сделок и сокращение объемов строительства жилья.
Скорость повышения будет зависеть от объема нового строительства и роста доходов населения. А доходы населения как мы видим из новостей различных средств массовой информации растут и количество безработных сокращается.
По прогнозам, рост покупательской активности начнется осенью.
В среднем, в крупнейших городах России – Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск – средние цены на вторичке с начала года, выросли на 2%. Самое дорогое жилье по-прежнему в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге. Самое дешевое – в Набережных Челнах, Курске и Ульяновске.

В отдельных регионах, где предложение в существенной степени было сокращено остановкой всех проектов, возможно скачкообразное повышение цен, но вряд ли выше 10-15%.

Рынок недвижимости Сочи – олимпийское будущее.

(14 голос, оценка: 4.93 из 5)

 Loading ...

Автор: admin

Когда было принято решение о месте проведения Олимпиады-2014, цены в Сочи выросли на 50-150%. Потенциальные покупатели недвижимости на российском курорте не были готовы к такому резкому взлету цен. Наступила стагнация, сделки остановились. По оценкам консультантов, в конце 2006 года средняя стоимость одного квадратного метра составляла около 57,5 тыс. рублей, в конце 2007 года – 96,05 тыс. рублей (+67%). При этом основной рост цен в 2007 году произошел именно после оглашения итогов конкурса на проведение зимних Олимпийских игр 2014 года. В итоге в сентябре 2008 года средняя стоимость 1 кв. м составляла уже 114,2 тыс. рублей. Мировой кризис только усилил отрицательные тренды на рынке жилья Сочи. За последние полтора года коррекция цен на первичном рынке жилья в Сочи составила около 40%.Сегодня средняя стоимость сочинского «квадрата» составляет около 69,5 тыс. рублей. В эконом классе цены в мае были на уровне 66,9 тыс. рублей за 1 кв. м, а в бизнес-классе – 97,9 тыс. рублей. Желающих купить жилье в высококлассных проектах очень мало. Сегодня в Сочи сделки есть только в бюджете до 90 тыс. рублей за 1 кв. м.
Стройки в Сочи оказались заморожены, практически все качественные проекты, законсервировано около 400 тыс. кв. м жилья, что составляет около 30% от общего объема строительства. Сможет ли город найти достойное применение всем олимпийским объектам и выйдет ли курорт после Олимпиады на качественно новый уровень развития? Эксперты предполагают наиболее перспективный путь для Сочи – летняя деловая столица и локальные дорогие курортные объекты.
Возможно, инфраструктурные и коммерческие проекты смогут подтянуть в Сочи инвесторов, которые вдохнут новую жизнь в «замерзшие» объекты недвижимости.

Застройщики и дольщики, банкроты?…

(10 голос, оценка: 5.00 из 5)

 Loading ...

Автор: admin

Комитет Госдумы по собственности рекомендует принять в первом чтении законопроект, призванный защитить права соинвесторов строительства жилья при банкротстве девелоперов.В закон «О несостоятельности» предлагаются поправки, где обманутые дольщики смогут, не дожидаясь признания застройщика банкротом, получить жилье в возводимых домах. Граждане получат право через арбитражный суд расторгать договоры о передаче квартир и требовать возврата доверенных застройщику средств. Защитить права обманутых дольщиков депутаты Госдумы предлагают путем введения реестра требований о передаче жилых помещений, а также обеспечить возможность оформления квадратных метров в собственность дольщиков. Предлагаемая процедура учета задолженности станет более качественной и прозрачной, а со инвесторы строительства жилья смогут получить свои квартиры до окончания процедуры банкротства. Дольщики смогут получить свои квартиры, не зависимо от финансовых проблем застройщика.

Ярмарка недвижимости в России

(14 голос, оценка: 5.00 из 5)

 Loading ...

Автор: admin

С пятого по седьмое октября этого года в Петербурге соберутся все ныне действующие компании – операторов рынка недвижимости России. Цель ярмарки закрепить имидж участников, как лидеров своего сегмента рынка, привлечь дополнительное внимание со стороны профессионалов, крупных игроков, повысить уровень доверия со стороны конечных покупателей. Это знаменательный год для выставки. Десятилетие выставочного проекта, он является крупнейшим в России.
В дни проведения ярмарки организована Деловая программа. Самые актуальные темы обсудят на ежедневных тематических семинарах, презентациях и мастер-классах, консультациях, проведение тренингов для специалистов. Очень важные вопросы по программам ипотеки, страхованию, и оказание юридических услуг.
В этом году будут представлены курорты черноморского побережья России, Сочи, Крым, Кавказ. Компании предложат жилые и коммерческие объекты на курортах Краснодарского края, Крыма, Абхазии. Ярмарка недвижимости – комплексный выставочный проект, включает в себя три направления: «Ярмарка городской недвижимости», «Салон зарубежной недвижимости», «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство».
Салон зарубежной недвижимости представит программы по вопросам недвижимость на курортах, квартиры и апартаменты в городах, загородная недвижимость, объекты для инвестиций, эксклюзивные объекты и проекты, коммерческая недвижимость и «готовый бизнес».
На Ярмарке городской недвижимости представят материал по недвижимости: новостройки, вторичный рынок жилья, малоэтажные жилые комплексы, коммерческая недвижимость, недвижимость курортов, ипотечное кредитование и субсидии, страхование и юридические услуги, проектные, интерьерные, отделочные, дизайнерские услуги.
В Салоне зарубежной недвижимости примут участие компании, предлагающие услуги по продаже и аренде недвижимости за рубежом, а также фирмы, которые дают профессиональные консультации о том, как правильно покупать, арендовать и управлять недвижимостью в той или иной стране, о наиболее выгодных способах инвестирования и кредитования
Деловая программа представит широкий спектр СМИ, освещающих рынок зарубежной недвижимости.
Выставка «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» – самостоятельная экспозиция на Ярмарке не движимости. Тематика помимо риэлтерских услуг, продажи загородной недвижимости и загородного строительства, включает услуги по кредитованию загородной недвижимости, инженерному оборудованию индивидуальных домов, ландшафтному проектированию и дизайну, ремонту, аренде загородного жилья и т.д.
(05.11.2010 – 07.11.2010)
Организатор: ООО «Выставка»
Координаты: Тел.: +7 (812) 320-24-57

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 119-ФЗ от 17 июня 2010 г.

(8 голос, оценка: 5.00 из 5)

 Loading ...

Автор: admin

17 июня 2010 года

N 119-ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят Государственной Думой 4 июня 2010 года

Одобрен
Советом Федерации
9 июня 2010 года

Статья 1

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22, 40; 2006, N 27, ст. 2881; N 30, ст. 3287; 2007, N 41, ст. 4845; 2008, N 20, ст. 2251; N 52, ст. 6219; 2009, N 52, ст. 6410) следующие изменения:

1) абзац первый пункта 5 статьи 18 после слов «ограничения (обременения) прав, представляются» дополнить словами «, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом,»;

2) в статье 25.1:

а) наименование изложить в следующей редакции:

«Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства»;

б) в пункте 1 слова «с указанием его местоположения» заменить словами «, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства»;

в) первое предложение абзаца первого пункта 2 изложить в следующей редакции: «Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).»;

г) в абзаце втором пункта 2.1 слова «не более чем десять рабочих дней» заменить словами «не более чем пять рабочих дней»;

д) дополнить пунктами 2.2 и 2.3 следующего содержания:

«2.2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.

2.3. В течение пяти рабочих дней со дня проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, уведомляет об этом уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.»;

е) пункт 3 после слов «права аренды» дополнить словами «, права субаренды»;

ж) дополнить пунктом 5 следующего содержания:

«5. На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр – подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.»;

3) в статье 29:

а) абзац первый пункта 4 изложить в следующей редакции:

«4. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).»;

б) пункт 5 изложить в следующей редакции:

«5. Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».».

Статья 2

Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2002, N 7, ст. 629; 2005, N 1, ст. 42; 2006, N 52, ст. 5498; 2007, N 50, ст. 6237; 2008, N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14) следующие изменения:

1) в абзаце втором пункта 5 статьи 5 слова «Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» заменить словами «Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)»;

2) в статье 25:

а) абзац первый пункта 1 после слов «федеральным законом» дополнить словами «или настоящей статьей»;

б) дополнить пунктом 1.1 следующего содержания:

«1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.»;

3) в пункте 5 статьи 50 слова «Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)» заменить словами «Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статья 3

Часть вторую статьи 2 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 9, ст. 1096; 2000, N 2, ст. 143) дополнить словами «, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статья 4

Пункт 3 статьи 149 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 32, ст. 3340, 3341; 2001, N 1, ст. 18; N 53, ст. 5015; 2002, N 22, ст. 2026; N 30, ст. 3027; 2003, N 1, ст. 2; N 28, ст. 2886; 2004, N 27, ст. 2711; N 34, ст. 3524; N 45, ст. 4377; 2005, N 30, ст. 3130; 2006, N 10, ст. 1065; N 31, ст. 3436; N 45, ст. 4628; N 50, ст. 5279; 2007, N 23, ст. 2691; N 31, ст. 3991; N 45, ст. 5417; 2008, N 30, ст. 3616; N 48, ст. 5504, 5519; N 52, ст. 6237; 2009, N 29, ст. 3598; N 48, ст. 5731, 5737; N 51, ст. 6155; N 52, ст. 6455) дополнить подпунктом 23.1 следующего содержания:

«23.1) услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения);».

Статья 5

Внести в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 1, ст. 1; 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 1, ст. 10; 2007, N 26, ст. 3089; N 31, ст. 4015; 2009, N 7, ст. 777; N 29, ст. 3597; N 48, ст. 5755) следующие изменения:

1) в статье 14.28:

а) часть 1 изложить в следующей редакции:

«1. Привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.»;

б) в абзаце втором части 2 слово «десяти» заменить словом «пяти», слово «трехсот» заменить словом «двухсот»;

в) в части 3:

абзац первый после слов «недостоверные сведения,» дополнить словами «или представление отчетности не в полном объеме»;

в абзаце втором слово «десяти» заменить словом «пяти», слово «ста» заменить словом «пятидесяти»;

г) дополнить частью 4 следующего содержания:

«4. Непредставление лицом, деятельность которого связана с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в установленный срок в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления указанных контроля и надзора и перечень которых устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а равно представление таких сведений и (или) документов не в полном объеме или недостоверных сведений -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.»;

д) дополнить примечанием следующего содержания:

«Примечание. В случае нарушения лицом требований к привлечению денежных средств гражданина, связанному с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, административная ответственность, установленная частью 1 настоящей статьи, наступает в отношении каждого случая неправомерного привлечения денежных средств гражданина в отдельности.»;

2) абзац первый статьи 19.7 после слов «за исключением случаев, предусмотренных» дополнить словами «частью 4 статьи 14.28,».

Статья 6

Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 29, ст. 3584) следующие изменения:

1) в статье 1:

а) в части 1 слова «на основании договора участия в долевом строительстве» исключить;

б) часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.»;

в) дополнить частями 2.1 и 2.2 следующего содержания:

«2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

2.2. Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.»;

2) пункт 1 статьи 2 после слов «на праве аренды» дополнить словами «, на праве субаренды»;

3) в статье 3:

а) часть 1 после слов «договора аренды» дополнить словами «, договора субаренды»;

б) часть 3 изложить в следующей редакции:

«3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.»;

4) в статье 5:

а) в части 4 слова «три месяца» заменить словами «два месяца»;

б) в части 5 слова «три месяца» заменить словами «два месяца»;

5) в статье 7:

а) часть 5 после слов «объекта долевого строительства» дополнить словами «, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства,»;

б) дополнить частью 5.1 следующего содержания:

«5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.»;

6) в пункте 1 части 1 статьи 9 слова «в установленный договором срок» заменить словами «в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца»;

7) в статье 13:

а) часть 1 после слов «право аренды» дополнить словами «, право субаренды»;

б) часть 3 изложить в следующей редакции:

«3. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.»;

в) в части 8 слова «подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства» заменить словами «передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона,»;

г) дополнить частью 8.1 следующего содержания:

«8.1. Возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.»;

8.) в пункте 1 части 2 статьи 15.1 слово «солидарную» заменить словом «субсидиарную»;

9) статью 18 изложить в следующей редакции:

«Статья 18. Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору

1. Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в следующих целях:

1) строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание);

2) возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

3) возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным;

4) строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией;

5) возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (присоединение) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения;

6) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору (за исключением затрат на строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры), если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории;

7) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельном участке, предоставленном застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства, или земельных участках, образованных в границах земельного участка, предоставленного застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

2. В случае, если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, предусмотренные частью 1 настоящей статьи ограничения в части расходования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, относятся только к денежным средствам на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению.

3. В случае нарушения застройщиком предусмотренного настоящей статьей целевого использования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, договор по требованию участника долевого строительства может быть расторгнут в судебном порядке.»;

10) в части 2 статьи 19 слова «части 1″ заменить словами «части 2″;

11) в статье 20:

а) в пункте 6 части 1 слова «размере кредиторской задолженности» заменить словами «размерах кредиторской и дебиторской задолженности»;

б) пункт 5 части 2 изложить в следующей редакции:

«5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;»;

в) часть 3 дополнить предложением следующего содержания: «Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.»;

12) в части 1 статьи 21:

а) пункт 3 изложить в следующей редакции:

«3) о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;»;

б) в пункте 5 слова «передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,» исключить;

в) в пункте 8 слова «перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» заменить словами «об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию»;

13) в статье 23:

а) в части 3:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1) устанавливать совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, правила бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщиков;»;

дополнить пунктами 2.1 и 2.2 следующего содержания:

«2.1) разрабатывать и издавать методические рекомендации по вопросам практики осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

2.2) запрашивать у контролирующих органов документы и информацию, необходимые для осуществления государственного регулирования в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;»;

б) в части 5:

дополнить пунктами 2.1 – 2.3 следующего содержания:

«2.1) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, а также от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

2.2) получать от лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства, в установленный разумный срок сведения и (или) документы, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и перечень которых устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

2.3) получать от органов местного самоуправления документы и информацию, необходимые для осуществления контроля в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (в том числе документы, связанные со строительством многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости);»;

в пункте 6 слово «застройщикам» заменить словами «лицам, осуществляющим привлечение денежных средств граждан для строительства,»;

в пункте 7 слова «застройщиков (их должностных лиц)» заменить словами «лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства (их должностных лиц),»;

в) в части 6 слово «Застройщик» заменить словами «Лицо, осуществляющее привлечение денежных средств граждан для строительства»;

г) в части 8 слово «застройщика» заменить словами «лица, осуществляющего привлечение денежных средств граждан для строительства,», слово «застройщиком» заменить словом «им»;

д) дополнить частью 9 следующего содержания:

«9. В случае обращения в арбитражный суд с заявлениями, предусмотренными частями 7 и 8 настоящей статьи, контролирующий орган в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решения арбитражного суда о ликвидации застройщика или приостановлении осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязан уведомить органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о вступлении в силу соответствующего решения суда.».

Статья 7

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением статьи 4 настоящего Федерального закона.

2. Статья 4 настоящего Федерального закона вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на добавленную стоимость.

Президент

Российской Федерации

Д.МЕДВЕДЕВ

Москва, Кремль

17 июня 2010 года

N 119-ФЗ